Статьи

Статьи по теме: Земельные участки, Проекты, Недвижимость, Инвестиции

Курортная недвижимость в России в 2025 году!

Россияне всё чаще выбирают отдых внутри страны, и вслед за туристами туда идут и деньги инвесторов.

Что изменилось за последний год?
Внутренний туризм стабильно растет — и это не просто модный тренд. По данным Ростуризма, количество поездок внутри страны в 2024 году увеличилось почти на 15%, а в 2025 прогнозируют ещё больший прирост. Причины простые: курс валют, сложности с международными перелётами и, наконец, переосмысление: зачем лететь за границу, если у нас есть море, горы, термы, санатории и экотропы?

На этом фоне недвижимость в курортных регионах стала восприниматься не только как способ отдыха, но и как актив. Особенно привлекательны объекты, которые можно сдавать — посуточно или на длительный срок.

Что интересно инвестору?
Жильё у моря. Причём не просто в километре, а действительно с доступом к пляжу или прогулочной набережной. Такие объекты дорожают первыми.
Апарт-отели. Формат “купи и сдавай без головной боли” набирает обороты. Главное — проверенный оператор и прозрачные условия доходности.
Проекты рядом с будущими инфраструктурными объектами. Новые дороги, туристические кластеры, канатные дороги, аквапарки — всё это повышает привлекательность района и стоимость квадратного метра.

Курортная недвижимость - аот что стоит учитывать:

Сезонность. В Сочи летом — ажиотаж, а в ноябре до марта — почти штиль. То же касается Крыма и Туапсе. Поэтому доходность — не круглый год.
Коммуналка и налоги. Во многих регионах коммунальные тарифы для апартаментов выше, чем для жилья, и это влияет на чистую доходность.
Конкуренция. С каждым сезоном объектов становится больше. Надо быть уверенным, что ваш проект действительно выделяется.

Для кого эта стратегия?
Тем, кто хочет совместить отпуск и доход: отдыхаете сами — сдаёте в остальное время.
Тем, кто ищет доходный инструмент с реальным объектом: в отличие от акций, квартира не "обнуляется", даже если на рынке спад.
Тем, кто готов к долгосрочной стратегии, ведь недвижимость — это не про быстрые деньги, а про устойчивость и накопление.

Вывод
Курортная недвижимость в 2025 — это не просто про море. Это про цифры, локацию, стратегию и стиль жизни. Если всё просчитано — это может быть одним из самых эффективных вложений в вашей жизни.

Стоит ли покупать апартаменты?

Чем отличаются апартаменты от обычных квартир. Например, тем, что они не относятся к категории жилых помещений, или тем, что налог на имущество для них рассчитывается по-другому — с использованием большей тарифной ставки.

Апартаменты – что это такое?
Четко закрепленного понятия апартаментов в законодательстве до сих пор нет. Их упоминают только в Приказе Минспорта №35 от 2011 года. Там они определены как номера, относящиеся к вышей категории и расположенные в коммерческой недвижимости. Например, это могут быть гостиницы, санатории или дома отдыха.

Недостаток апартаментов
В апартаментах не получится прописаться
В обычных квартирах и домах можно прописаться – как постоянно, так и на ограниченный промежуток времени. В апартаментах допускается только временная регистрация. Отдельных ограничений на продолжительность временной регистрации нет. Максимальный срок ее оформления составляет 5 лет. Также в апартаментах, как и в обычной квартире, можно зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка. Но нужно, чтобы по этому адресу был зарегистрирован кто-то из его родителей.

Временная прописка даже в нежилой недвижимости дает возможность зарегистрировать автомобиль, встать на воинский учет, устроить ребенка в дошкольное учреждение или в школу.

Апартаменты дороже содержать
В большинстве случаев содержать апартаменты обходится дороже по сравнению с обычными квартирами. В среднем тем, кто владеет апартаментами, приходится тратить на их содержание на 15% больше, чем собственникам квартиры.

То, сколько придется тратить на содержание недвижимости, зависит от разных факторов. Например, это вид здания, в котором располагаются апартаменты, перечень услуг, которые оказываются проживающим в апартаментах, а также тарифы, которые установила управляющая компания. Например, расходы могут увеличиваться в случае проживания в апартаментах бизнес-класса, где кроме стандартного набора услуг нужно еще оплачивать дополнительные, например, охрану дома и его прилегающей территории и консьержа.

Нужно платить больше налога
Единой ставки для всех, кто владеет апартаментами, нет. На размер налога влияет несколько факторов, среди которых регион, а также то, для каких целей используется здания. Также учитывается наличие или отсутствие в доме помещений, которые используются для бизнеса. Еще на размер налога будет влиять кадастровая стоимость. Но если она не определена, тогда размер налога рассчитывается от инвестиционной стоимости.

В Москве ставка может достигать 0,5% от кадастровой стоимости. Но размер ставки может быть гораздо больше — на это влияет назначение других помещений, находящихся в доме. Так, если какие-то помещения используются с целью предпринимательства, то ставка может достигать 2%.

Если апартаменты принадлежат нескольким людям, налог платит каждый из владельцев — с учетом размера своей доли.

При покупке не получится воспользоваться государственными программами
Апартаменты можно купить в ипотеку, несмотря на то, что это нежилое помещение. Если заемщик отвечает условиям банка, то он сможет взять кредит. Но в оформлении ипотеки на апартаменты есть особенность — у заемщика не получится стать участником программы сельской или дальневосточной ипотеки и прочих программ, которые распространяются только на приобретение жилой недвижимости. Также нельзя использовать маткапитал, поскольку его допускается применять только для улучшения жилищных условий.

Дополнительный недостаток оформления ипотечного кредита на апартаменты в том, что ставка может быть гораздо выше, чем банки устанавливают при выдаче кредита на покупку жилого помещения.

Рядом с апартаментами может отсутствовать необходимая социальная инфраструктура
Рядом с домом, в котором расположены апартаменты, может не быть поликлиник и больниц, школ, дошкольных учреждений. Это связано с тем, что апартаменты могут находиться в здании, где раньше располагались производственные помещения, расположенные удаленно от таких объектов. Также удаленность от социальной инфраструктуры может объясняться тем, что застройщик не обязан строить рядом с нежилыми зданиями объекты социального значения. Но из-за того, что конкуренция между застройщиками велика, они стараются учитывать пожелания покупателей и обеспечивать комплексы инфраструктурой.

В апартаментах может быть шумно
В нежилых помещениях меньше запретов, которые связаны с соблюдением тишины. Из-за этого придется терпеть шум от соседей, и пожаловаться будет некуда.

Также уровень шума в апартаментах может быть выше из-за того, что стены в помещениях тоньше, чем в многоквартирных домах.

При строительстве апартаментов учитывают другие нормы
Для апартаментов не нужно учитывать нормы, которые обязательны к соблюдению при строительстве жилых объектов. Из-за этого панорамные окна могут либо совсем не открываться, либо открываться под минимальным углом. Также могут отсутствовать лоджии и балконы, а стоящие рядом здания загораживать свет.

Нет защиты от непредоставления коммунальных услуг
В квартирах даже при наличии долгов не могут отключить тепло и воду. Для апартаментов такое правило не действует, поэтому если по оплате ЖКХ накопятся долги, могут отключить любой из ресурсов.

Тарифы ЖКХ выше
Если сравнивать тарифы на коммунальные услуги в жилых домах и в квартирах, то цены на ресурсы выше в апартаментах. Особенно отличается стоимость электроэнергии и воды. Также отдельным категориям граждан придется платить больше, потому что не получится воспользоваться положенными льготами на оплату и нельзя оформить субсидию.

При покупке нельзя использовать налоговый вычет
Налоговый вычет, возвращаемый покупателям квартиры, позволяет сэкономить значительную сумму. Только из затрат на приобретение квартиры можно вернуть до 260 тыс. рублей. Дополнительно можно вернуть до 390 тыс. рублей за проценты, выплаченные по ипотеке. Но вычет положен только за приобретение жилой недвижимости — вернуть часть средств за потраченные при покупке апартаментов деньги не получится. Также не получится вернуть вычет в случае оформления ипотечного кредита.

Преимущества апартаментов
Поселившись в апартаментах, можно жить рядом с работой
Возможный шум из-за расположения рядом помещений, которые используются предпринимателями, может перекрыться преимуществом расположения апартаментов. Благодаря этому можно попасть на работу даже не выходя из здания, где расположено жилье. Так получается в результате покупки апартаментов в доме, где находится офис или другое помещение, где работает будущий собственник жилья.

У собственников помещений больше возможностей при перепланировке
Из-за того, что апартаменты не считаются жилыми объектами, в отношении них гораздо меньше ограничений, связанных с перепланировкой. Основное ограничение — это запрет на изменение несущих конструкций.

Можно не платить налог
Такая возможность есть не всегда, но в некоторых случаях можно освободиться от уплаты налога. Это возможно при условии, что апартаменты будут использоваться в качестве производственного помещения. Такие нормы прописаны в Налоговом кодексе РФ.

Апартаменты можно купить дешевле квартиры
Стоимость такой недвижимости зависит от многих факторов и может получиться так, что они стоят больше квартиры. Но в среднем при одинаковых факторах стоимость апартаментов ниже на 15-30%.

Не нужно платить за капитальный ремонт здания
Отсутствие таких расходов нельзя отнести к существенной экономии в месяц. Но если учесть весь промежуток владения нежилым объектом, то получится значительная сумма.

Приобретение апартаментов может стать выгодной инвестицией
Апартаменты пользуются популярностью не только среди покупателей недвижимости, но и среди тех, кто арендует ее. Поэтому можно сначала потратить деньги на приобретение жилья, а после этого получать прибыль от ее сдачи в аренду.

При сдаче апартаментов в аренду не обязательно заниматься этим вопросом самостоятельно. В некоторых домах управляющая компания может взять это на себя – не придется искать арендаторов самостоятельно. Даже если управляющая компания не предоставляет такие услуги, можно сдать апартаменты в доверительное управление. После подписания договора доверительный управляющий будет сам искать арендаторов и решать вопросы, связанные со сдачей помещения в аренду.

Удобное расположение дома
Как правило, большая часть жилья находится ближе к центру и в престижных районах, где инфраструктура хорошо развита. Это означает, что в шаговой доступности могут оказаться крупные супермаркеты, торговые центры, развлекательные центры. Также в большинстве случаев апартаменты располагаются в местах с хорошо развитой транспортной инфраструктурой.

У апартаментов ниже кадастровая стоимость
Как правило, кадастровая стоимость нежилых объектов ниже стоимости квартиры и других объектов, которая относится к категории жилой. За счет этого может перекрываться более высокая налоговая ставка, которая установлена для нежилых объектов.

Новостройки: Порядок покупки квартиры и варианты получения дохода

Одно из популярных направлений инвестирования — это вложение средств в недвижимость. Люди приобретают дома, квартиры и другие сооружения для того, чтобы сохранить свои деньги и получить дополнительный доход. В качестве объектов, в которые стоит вкладывать деньги, часто рассматривают квартиры в новостройках. С одной стороны, вложения в строящееся жилье кажутся выгодными, поскольку квартиру на этапе строительства можно купить значительно дешевле, чем уже готовое жилье. Но такое инвестирование связано с определенными рисками. Если их не учесть, можно не только не заработать дополнительных средств, но и потерять вложенные деньги.

С какой целью инвестируют в недвижимость
В недвижимость можно инвестировать для:

получения пассивного дохода. К такому способу заработка можно отнести приобретение недвижимости с последующей сдачей в долгосрочную или посуточную аренду;
сохранения денег. Если просто копить деньги и никуда их не тратить и не вкладывать, они могут обесцениться из-за инфляции. Чтобы этого не произошло, приобретают недвижимость;
получения дохода от продажи. Для этого недвижимость потом перепродают с наценкой.
Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость – плюсы и минусы инвестиций
Несмотря на то, что на недвижимость всегда есть спрос, это не означает, что вложение денег в дома, квартиры или другие объекты имеет только положительные стороны. К плюсам инвестирования в недвижимость относят следующее:

относительную стабильность при правильном выборе объекта, который будет приобретаться;
возможность получать доход при сравнительно небольших операционных затратах. Но такой плюс больше подходит для сдачи в аренду на длительный срок или для сдачи в посуточную аренду с помощью доверительного управления. Если собственник квартиры решит самостоятельно сдавать квартиру в посуточную аренду, на это придётся тратить достаточно времени. В частности, на общение с потенциальными арендаторами, на поселение и выселение жильцов, на уборку и решение проблем, которые могут возникать при порче арендаторами имущества;
сравнительно небольшие риски. Даже при условии кризиса и инфляции реально продать жилье, если потребуются деньги. Дольщики могут сделать это до сдачи дома или уже после приема готовой квартиры. В случае продажи на этапе строительства заключается договор уступки права требования;
рост стоимости недвижимости, который в большинстве случаев наблюдается для объектов, приобретенных на стадии котлована.
К недостаткам инвестиций в недвижимость можно отнести следующее:

слишком высокая стоимость недвижимости. При желании можно обратиться за ипотечным кредитом, но в этом случае нужно принимать во внимание размер переплаты за использование денег банка;
слишком долгий срок окупаемости. В зависимости от выбранного способа получения дохода вложения могут окупиться через 10 лет или более длительный промежуток времени;
наличие дополнительных расходов. Это могут быть расходы, связанные с содержанием недвижимости и уплаты налогов. Например, затраты на капитальный ремонт, на оплату коммунальных услуг, уплату налога за получение дохода от сдачи недвижимости в аренду или за продажу квартиры.

В какую недвижимость можно вкладывать деньги
Деньги вкладывают в различную недвижимость, среди которой могут быть:

жилой объект. При приобретении жилья нужно учитывать большое количество характеристик — город и район, в котором расположена недвижимость, инфраструктуру и прочие показатели;
коммерческая недвижимость. Считается, что такой вариант больше подходит для инвесторов с опытом, которые смогут правильно оценить помещение на предмет выгоды его приобретения. При покупке коммерческих площадей чаще всего доход получают от сдачи помещения в аренду, а не от его продажи;
земельный участок. Земельные участки в большинстве случаев более доступны с точки зрения затрат на квадратный метр, чем дома или квартиры. Кроме того, можно легче и быстрее оформить право собственности, нет необходимости оплачивать коммунальные услуги. При покупке земли чаще всего доход получают от перепродажи участка. Для долгосрочного вложения средств подходят земли сельскохозяйственного назначения, но более ликвидными считаются участки, которые предназначены для строительства;
парковочное место. Получение дохода от покупки парковочного места подходит для крупных городов – после приобретения его можно будет сдавать в аренду.
При выборе жилой недвижимости для вложения средств часто предпочтение отдают новостройкам, причем тем, которые находятся еще на стадии котлована. Несмотря на то, что приходится ждать, пока объект сдадут, квартиру можно купить значительно дешевле уже готового объекта – как в новостройке, так и на рынке вторичной недвижимости.

Одним из выгодных вариантов инвестирования в недвижимость многие считают покупку квартиры в строящемся доме. Фото: yadi.sk
Одним из выгодных вариантов инвестирования в недвижимость многие считают покупку квартиры в строящемся доме.
Возможные риски вложений в новостройку – что может пойти не так и почему
Наиболее вероятными рисками могут быть следующие:

неудачное расположение дома, в котором находится квартира. Чаще всего это происходит из-за того, что покупатель недостаточно тщательно оценивает район, улицу или квартал, в котором расположен строящийся дом. Еще такой риск может присутствовать потому, что построенный дом по определенным причинам не стал востребованным по не зависящим от дольщика причинам. Например, из-за того, что рядом закрыли торговый центр. Или из-за того, что застройщик не возвел обещанную инфраструктуру — школу, детский сад;
возникновение форс-мажоров. Например, недалеко от возводимого дома откроют промышленное предприятие, что приведет к ухудшению экологической обстановки;
снижение стоимости недвижимости. Часто цена квадратного метра новостройки растет, но бывает так, что по разным причинам она, наоборот, падает. И предугадать снижение цены не всегда возможно;
замораживание строительства. Если застройщик будет признан банкротом, дольщик может получить деньги назад, в том числе и за счет компенсационного фонда. Но будет тяжело вернуть деньги за проценты, уплаченные банку, если для приобретения жилья по ДДУ были использованы средства финансовой организации. Даже если после замораживания строительства дом будет достроен, велик риск того, что дольщику придется ждать сдачи квартиры гораздо дольше, чем он рассчитывал, подписывая ДДУ;
риск попасть на мошенника. При поиске объекта в строящемся доме можно попасть на компанию-мошенника. Это может быть фирма-однодневка или компания, которая продает чужое имущество, ведет строительство с нарушением норм законодательства. В таком случае дольщик рискует потерять деньги и не получить квартиру.
Один из рисков инвестирования в новостройку — замораживание строительства. Фото: Мир Квартир

Порядок приобретения недвижимости на этапе строительства
Выбор объекта, который будет приобретаться
Перед тем, как остановить свой выбор на каком-то конкретном объекте, нужно оценить МКД с учетом таких моментов:

транспортная доступность. Это удаленность от остановки, время, в течение которого можно добраться до центра города, частота, с которой ходят автобусы;
инфраструктура. Если она не будет развита, может не хватать мест в детских садах, в школах, придется далеко ездить до ближайшей поликлиники. Такие факторы в дальнейшем могут негативно влиять на ликвидность объекта;
наличие парковки и достаточность парковочных мест для жителей дома;
наличие в непосредственной близости от строящегося дома супермаркетов, торговых центров.
Анализ компании-девелопера
На этом этапе стоит:

проверить, как давно функционирует компания;
узнать о других объектах компании, наличии недостроя;
поинтересоваться отзывами жильцов домов, которые застройщик уже сдал, о качестве работы и недостатках объектов;
ознакомиться с разрешением на строительство;
проверить, не объявил ли застройщик о своем банкротстве.
Осмотреть площадку, где строится дом
Это не обязательный пункт и многие пренебрегают им. Но если есть возможность, лучше посмотреть, где ведутся работы. Кроме того, что можно увидеть, насколько интенсивно ведутся работы и реально оценить состояние инфраструктуры, размер двора и т.д.

Прийти в офис для общения с представителем компании девелопера
На этом этапе можно подробнее узнать о возводимом доме, стоимости квартир, вариантах отделки, планируемой дате завершения работ и прочих интересующих моментах.

Визит в банк, если квартира будет приобретаться за счет средств финансовой организации
Чтобы получить ипотеку, нужно направлять заявку в банки, в которых застройщик аккредитован. По желанию можно сначала выбрать банк, а потом среди застройщиков, которые аккредитованы, уже определить компанию, с которой стоит заключать ДДУ.

Самым выгодным вариантом может быть обращение в тот банк, в котором будущий заемщик получает заработную плату. Так есть возможность оформить ссуду с меньшей переплатой, в частности, с меньшей процентной ставкой.

Бронирование объекта и подписание договора
Этот этап предполагает выбор конкретной квартиры в строящемся доме и обсуждение всех ее параметров. В частности, именно на этом этапе устанавливается то, в каком виде будет сдаваться объект — с отделкой или без нее.

Обращение в банк
Если своих средств недостаточно, после согласования всех моментов и подписания договора бронирования будущий дольщик обращается в банк. Для этого предоставляется подписанный договор и необходимые документы, перечень которых можно уточнить в банке.

Подписание ДДУ и его регистрация
В ДДУ включается подробная информация об объекте, застройщике и дольщике, который приобретает квартиру. Подписанный договор обязательно регистрируют в Росреестре. Это предупреждает ситуации, в которых недобросовестный заказчик может заключить несколько договоров с разными людьми на один и тот же объект. Для регистрации объекта необходимо обратиться в МФЦ.

Проведение оплаты
Сделку заключают с переводом средств дольщика на эскроу-счет, что дополнительно защищает того, кто вкладывает свои деньги в строительство дома. До тех пор, пока девелопер не начнет сдавать первые квартиры в строящемся доме, деньги будут храниться на этом счету. После того, как будет сдана первая квартира, средства переводят на счет застройщика. При условии, что дом не был сдан в эксплуатацию, дольщик может расторгнуть договор и забрать свои деньги.

После перевода денег банком на эскроу-счет заемщик погашает ипотечный кредит в соответствии с полученным графиком ежемесячных платежей. В процессе выплаты ипотечного кредита заемщик может прибегнуть к его рефинансированию, если он найдет более выгодные условия. По желанию кредит можно выплатить раньше, в том числе за счет средств материнского капитала или других денег, например 450 тысяч, которые выделяют многодетным семьям для погашения ипотеки.

После того, как дом будет введен в эксплуатацию, дольщик принимает квартиру от застройщика и регистрирует право собственности.

Как можно заработать больше
Чтобы повысить размер потенциального дохода, можно сделать следующее:

сдавать квартиру нескольким арендаторам – отдельно по каждой комнате. В этом случае можно получить больший доход, но нужно учитывать, что из-за большего количества проживающих ремонт может требоваться чаще, а мебель и техника будут изнашиваться больше;
сдавать квартиру в аренду посуточно. Посуточная аренда может быть востребована в городах, расположенных возле моря, в курортных районах, в исторических центрах городов;
перевести помещение из жилого в нежилое. Если купить квартиру на первом этаже дома с удобным расположением, есть возможность потом сдавать ее как площадь для ведения бизнеса. Например, под кафе, столовую, парикмахерскую, пункт выдачи товара из маркетплейса. Напоминаем, что просто так сдать квартиру для ведения предпринимательской деятельности нельзя – сначала нужно перевести жилое помещение в категорию нежилого.

Кто за что отвечает при передаче новостройки дольщику?

Ввод новостройки в эксплуатацию – это целый вызов и для дольщика, и для застройщика. На этом этапе застройщик старается снять с себя ответственность за содержание уже введенных в эксплуатацию домов, управляющая компания, в свою очередь, не спешит брать ее на себя на этапе устранения строительных недоделок, а дольщики как могут затягивают сроки принятия квартиры с этими самыми недоделками, ссылаясь на Закон о защите прав потребителей.

Выборы, выборы...
Вступление в прошлом году в силу Постановления Правительства РФ №442 существенно снизило градус накала в отношениях дольщиков и застройщиков, но полностью проблем с передачей квартир в новостройках не решило.

Облегчить задачу всем участникам процесса может выбор эксплуатационной компании застройщиком. Выбор этот легитимен, если все квартиры переданы дольщикам. Добросовестные застройщики заинтересованы в том, чтобы домом управляла ответственная управляющая организация, поскольку, в конечном итоге, качественное управление общим имуществом повышает стоимость квадратного метра в новостройке.

Обобщим конкретные факты, влияющие на процесс комплексно. Во-первых, управляющая организация (УО) для нового дома выбирают собственники на собрании либо на открытом муниципальном конкурсе. При этом муниципалитет также может назначить открытый конкурс на выбор управляющей организации. Застройщик до передачи квартир дольщикам не регистрирует право собственности на помещения в ЕГРН. А если нет записи в ЕГРН – нет у застройщика и права голоса.

До передачи квартир застройщик является их номинальным собственником и вправе голосовать на общем собрании собственников. А уже после сдачи дома в эксплуатацию он вправе сам заключать прямые договоры на предоставление коммунальных услуг с РСО (как и в домах с невыбранным способом управления). К слову, управляющим организациям выгоднее вторая точка зрения о том, что, согласно нормам ЖК РФ, застройщик имеет право заключить прямые договоры до выбора способа управления домом. В таком случае УО, взявшая новостройку в управление, будет отвечать только за содержание и ремонт и избавит себя от взыскания задолженности за коммунальные услуги и необходимости ремонтировать общее имущество в новостройке в случае строительного брака.

Наладить контакт
Принятие ПП №442 существенно снизило на этапе передачи квартиры в собственность количество претензий и злоупотреблений со стороны дольщиков. Если раньше клиенты затягивали подписание акта приема-передачи квартиры с несущественными недостатками, например, царапиной на подоконнике, уходили в многомесячную переписку, пытаясь тем самым увеличить сумму компенсации, то теперь большинство людей стараются со строителями договориться, чтобы потом не утонуть в бесконечной переписке по устранению недоделок с УО, которые касаются не только квартир, но и мест общего пользования.

Застройщик, УК или проектировщик: кто за все ответит?
Когда строительство завершено, дом сдан, собственники, участвовавшие в долевом строительстве, по акту приема-передачи наконец получают свои помещения. За их состоянием должны следить именно владельцы. При этом за общее имущество МКД отвечает управляющая организация, с которой застройщик обязан заключить договор в течение 5 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (ч. 14 ст. 161 ЖК РФ).

Именно УО должна проводить осмотр общего имущества, фиксировать в актах дефекты и требовать от застройщика отремонтировать элементы дома по гарантийным обязательствам. Если компания этого не делает, то ремонт оплачивают собственники, поскольку несут бремя содержания общедомового имущества.

Что в такой ситуации могут предпринять владельцы помещений в новостройке? Они должны понимать, что у них есть общедолевое имущество, за содержание и ремонт которого они платят. И если в дефектах и поломках элементов этого имущества виновата строительная компания, то собственники могут самостоятельно или с привлечением управляющей организации составить коллективное обращение к застройщику.

Застройщик, в свою очередь, вправе взыскать издержки с проектной организации, которая разработала техническую документацию на фундамент жилого дома, например. Причем если заказчик обнаружит нарушения, которые могут ухудшить качество работ, он обязан сразу же сказать об этом подрядчику. Например, если вместо двухкамерных окон подрядчик решил из экономии установить однокамерные стеклопакеты. В этом случае, если заказчик не заявит о нарушениях, то потеряет право в будущем ссылаться на обнаруженные недостатки.

Что касается подрядчика, то он должен выполнять указания заказчика, полученные в ходе строительства, если они не противоречат условиям договора строительного подряда. Если подрядчик некачественно выполнил работы, он не может сослаться на то, что это заказчик его плохо проконтролировал. Это не касается случаев, когда обязанность осуществлять такой контроль и надзор возложена на заказчика законом. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции и капитального ремонта объекта (ст. 53 ГрК РФ). Проводит его застройщик для того, чтобы проверить соответствие выполняемых работ проектной документации, технических регламентов, градостроительного плана земельного участка.

До суда дело, как правило, не доходит. Искать решение и договариваться приходится «на берегу». В любом случае, каждый конфликт с участниками долевого строительства должен стать для застройщика поводом для анализа, выводов и совершенствования в работе.

Гостиничная индустрия в России: что происходит с рынком в 2025 году?

Если вы думаете, что гостиничный бизнес — это только про туристов и курорты, в 2025 году стоит взглянуть шире. Сегодня гостиницы в России — это не просто место для ночёвки, а целая инвестиционная и управленческая система.

Тренды гостиничного рынка 2025: рост и трансформация
С начала 2024 года, по данным Ростуризма и JLL, число новых гостиничных проектов в России увеличилось на 11%. Особенно активно развиваются:

Апарт-отели и мини-гостиницы в Сочи, Казани, Краснодаре, Туапсе;
Бутик-отели и уникальные форматы: отели на фермах, пространства "только для взрослых", digital detox;
Гибридные комплексы: жильё, работа и отдых — всё в одном здании.
Внутренний туризм больше не временное явление — он становится устойчивым трендом. А вместе с ним — и спрос на качественные, нестандартные форматы размещения.

Как зарабатывают на гостиницах: два подхода
1. Владелец гостиничного бизнеса
Полный контроль над проектом, но и вся ответственность: ремонт, маркетинг, загрузка, персонал.

2. Инвестор
Вы покупаете номер или апартамент в отеле и передаёте его в управление оператору. Это напоминает аренду, но с большей автоматизацией. Доходность при грамотном подходе — 8-12% годовых.

Апарт-отели в Сочи, Казани и Калининграде показывают заполняемость до 90% в сезон и 40-50% вне его.

Популярные форматы в 2025 году
Апарт-отели у моря — Туапсе, Сочи, Анапа, Алтай. Востребованы под посуточную аренду.
МФК (многофункциональные комплексы) — жильё + офисы + коммерция в одном.
Глэмпинги и модульные мини-отели — экологичные форматы на природе.
Брендированные бутик-гостиницы — ставка на дизайн, эмоции и персонализацию.

Риски и на что обратить внимание
Неизвестный оператор — может обернуться проблемами с доходом и управлением.
Ограничения по использованию — не во всех отелях можно проживать в купленном апартаменте.

Вывод: стоит ли инвестировать в гостиницы в 2025 году?
Гостиничный бизнес в России в 2025 году становится зрелой и понятной моделью для инвесторов. Главное — понять, какую роль вы хотите играть:
быть активным владельцем, или пассивным инвестором.

С начала года предложение новой элитной загородной недвижимости Московского региона выросло на 35%

По итогам I полугодия 2025 года общий объем предложения (коттеджи, таунхаусы и земельные участки) на первичном рынке элитной загородной недвижимости Московского региона вырос на 35% и составил 550 лотов. Большая часть предложения (86%) приходилась на лоты класса премиум, 14% составляли коттеджи и участки в проектах класса делюкс. Объем предложения на вторичном рынке вырос на 3% за полгода и составил 1650 лотов, сообщает компания NF Group.

В первом полугодии 2025 года на первичном рынке элитной загородной недвижимости стартовали продажи в восьми новых проектах на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях — семи в сегменте премиум и одном в сегменте делюкс. Предложение также расширилось за счет выхода в продажу новых очередей в трех уже реализуемых проектах. Примечательно, что в шести из восьми новых проектов в продаже представлены коттеджи. Также впервые с начала 2024 года на рынке появилось первичное предложение земельных участков на Рублево-Успенском направлении.
В конце июня 2025 года открытые продажи на первичном рынке велись в 28 коттеджных поселках, из которых 21 относится к премиум-сегменту и 7 — к сегменту делюкс. Основной объем предложения в сегменте загородной элитной недвижимости традиционно сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском направлениях.

По итогам первого полугодия 2025 года средний бюджет предложения коттеджей класса премиум на первичном рынке увеличился на 12% и составил 199 млн руб. Динамика обусловлена выходом на рынок более дорогих объектов, изменением структуры предложения и ростом цен. При этом средний бюджет коттеджей делюкс-класса прибавил 1% за полгода и составил 1,2 млрд руб.

Средняя стоимость предложения таунхаусов незначительно снизилась (-1%) за полгода – до 94 млн руб. Средняя цена предложения сотки земли в проектах премиум-класса составила 4,2 млн руб., увеличившись на 14% за полгода. В поселках делюкс-класса цена сотки земли снизилась на 17% за полгода до 6,4 млн руб./сот., что обусловлено корректировкой курса доллара.

На конец I полугодия 2025 года долларовое номинирование сохраняется у 11% лотов на первичном рынке, при этом все они относятся к сегменту делюкс. На вторичном рынке 29% объема предложения экспонируется в иностранной валюте.

На вторичном рынке средний бюджет предложения коттеджей снизился на 15% за полгода и составил 431 млн руб., средняя стоимость предложения таунхаусов выросла на 1% – до 101 млн руб., а средняя цена предложения сотки земли выросла на 3% до 6,1 млн руб./сот.

В конце июня 2025 года на участки без подряда приходилось более половины (58%) всего первичного предложения, коттеджи и таунхаусы составляли 30% и 12% соответственно. При этом объем предложения коттеджей увеличился более чем наполовину (+56%) за полгода, объем предложения таунхаусов и земельных участков вырос на 3% и 35% соответственно.

На вторичном рынке основную долю предложения традиционно составляют коттеджи (79%), на таунхаусы и земельные участки приходится 4% и 17% соответственно. За шесть месяцев 2025 года объем предложения коттеджей и участков увеличился на 1% и 17%, соответственно, тогда как сегмент таунхаусов продемонстрировал снижение на 9%.

По итогам I полугодия 2025 года на первичном рынке загородной элитной недвижимости было реализовано около 100 лотов, что на 39% меньше аналогичного показателя прошлого года. Основная часть сделок пришлась на проекты премиум-класса (94%). Наибольшим спросом пользовались проекты-новинки. На коттеджи пришлось более трети всех сделок (36%). Снижение количества сделок в I полугодии 2025 года обусловлено рекордным спросом в 2024 году на фоне замедленных темпов выхода новых проектов и существенного сокращения объема предложения к началу 2025 года. Во второй половине этого года ожидается большее количество сделок за счет продаж в новых проектах.

Татьяна Алексеева, директор департамента загородной недвижимости компании: «В первом полугодии 2025 года мы наблюдали оживление девелоперской активности и выход новых проектов на рынок элитной загородной недвижимости Московского региона. С начала года стартовали продажи в восьми новых проектах, а также в реализацию вышли новые очереди в трех поселках. Эти показатели сопоставимы с итогами 2022 года, когда рынок пополнился аналогичным по объему выходом новых проектов. Заметным трендом первой половины 2025 года стало увеличение проектов с коттеджами, благодаря чему объем предложения в этом формате вырос сразу на 56%. Также стоит отметить появление нового предложения земельных участков на Рублево-Успенском направлении. Несмотря на снижение числа сделок по итогам первого полугодия, ситуация на рынке загородной элитной недвижимости остается стабильной: спрос постепенно смещается в сторону новых проектов, и во втором полугодии мы ожидаем не только рост предложения, но и покупательской активности».

Почему некоторые элитные квартиры не находят своего покупателя

На рынке вторичного жилья есть категория недешевых квартир, которые зависают в экспозиции, несмотря на престижное расположение, дорогой ремонт и старания продавцов. В чем причины такого явления и можно ли снять порчу (зачеркнуто) исправить положение? Рассмотрим несколько примеров, чтобы разобраться в причинах этого парадоксального феномена.

«Дворцовый» интерьер
В базах недвижимости можно встретить объявления со стажем, когда по дате размещения понятно, что квартира продается не один год, хотя на ремонт и интерьер собственники средств явно не пожалели. Вот типичный пример – четырехкомнатная квартира в Москве общей площадью почти 170 кв. м в районе Красной Пресни. В продаже она числится с марта 2023 года, но за это время желающих купить не нашлось. Хотя характеристики просто отличные – расположение рядом со станциями метро «Баррикадная» и «Краснопресненская», дом с охраняемой территорией и подземным паркингом.

Продавец отмечает, что 16-этажный кирпичный дом был построен в 1998 году, и «фасад здания имеет привлекательный и нестандартный дизайн». Вот к дизайну – не столько фасада, сколько квартиры – как говорится, есть вопросики. Многослойные парчовые шторы с ламбрекенами, обитые похожей тканью кресла с золочеными ножками и подлокотниками, потолки с лепниной, многоярусные люстры и бра – тот самый стиль «дорого-богато», который, возможно, в конце 90-х еще и котировался, но сейчас уже совершенно неактуален. Это все очень на любителя – который пока не нашелся. Стоимость квартиры – 86 млн рублей.

Так уже не носят
Больше года продается трехкомнатная квартира площадью почти 150 «квадратов» на Долгоруковской улице, расположенная в пешей доступности от станции метро «Маяковская». В объявлении расписываются достоинства объекта – что в квартире сделан качественный ремонт дорогими материалами в стиле «классика/современная классика», и она обставлена «изысканной мебелью». Также указано, что дизайнер по специальному проекту реализовал «интересное световое решение», создающее «разное настроение в каждой зоне дома».

На фото мы видим разноуровневые потолки из гипсокартона с обильно встроенными в них круглыми светильниками и нелепые ниши, которые также подсвечиваются. Опять же из гипсокартона выполнены странные изогнутые проемы на месте входных дверей. Пол с подиумами и покрытием разных цветов и фактуры, с причудливыми формами – все это давно вышло из моды. Когда-то такой отнюдь не минималистичный ремонт наверняка обошелся собственникам в солидную сумму, а сегодня он скорее отпугнет, чем привлечет покупателя. Продают эту квартиру за 75 млн рублей.

Диво дивное
Рассматривая некоторые объекты, просто диву даешься – до чего бывают изобретательны собственники и выполняющие их прихоти дизайнеры. Вот, например, пятикомнатная квартира в Старопименовском переулке. Общая площадь жилья небольшая, всего 102 кв. м. Каждая комната чем-то да удивляет. В одной комнате над потолком, по периметру, наклеен бордюр спортивной тематики – с изображением коньков, мячей и еще чего-то непонятного. В другой – все, от обоев до ковра – в клеточку. В кухне волнистые потолки «под кирпич» и акцентная стена цвета «вырви глаз». Может, из-за избыточного креатива и не продается квартира? Хотя ее стоимость – 55 млн рублей – ниже, чем средняя по району у пятикомнатных квартир (которые, по данным «МИР КВАРТИР», стоят 67,9 млн рублей).

И комната для пинг-понга…
Об этой четырехкомнатной квартире, выставленной на продажу в прошлом году, продавцы почти ничего не рассказывают. Известна ее площадь – 130 кв. м, расположение – в Большом Тишинском переулке. Рассматриваем фотографии, и видим, что ремонт уже «уставший», шкафы на кухне с резьбой и фестончиками выглядят несовременно, как и массивные кожаные диваны с креслами. При этом создается впечатление, что в основном мебель в комнатах дешевая, из ДСП, что странно для квартиры такого класса. Она вообще создает неоднозначное впечатление, возможно, ее сдавали в аренду? Есть ощущение запущенности, чего-то нежилого, а стол для пинг-понга это ощущение только усиливает. Между тем, неуютная квартира продается за 100 млн рублей.

Высокий сегмент – долгие продажи
Вообще-то к дорогим квартирам не следует подходить с общей меркой, предупреждают эксперты. Это касается всего, в том числе и времени, которое потребуется на продажу.

«Надо понимать, что срок экспозиции дорогих объектов в принципе больше, чем в сегменте экономичного жилья», – говорит Мария Варьяс, руководитель офиса «Тургеневское» ИНКОМ-Недвижимость. При этом она отмечает, что даже с учетом этого объект может «зависнуть» по разным причинам. Так, важнейшую роль при принятии покупателем решения о приобретении квартиры играет эмоциональная составляющая.
Иногда продажу «тормозит» плохая презентация объекта, особенно это касается дорогих, но находящихся в плохом состоянии квартир, например, коммуналок, когда покупателю трудно оценить перспективы. Бывает и наоборот: квартиры не покупают, потому что в реальности они сильно проигрывают фотографиям. Налюбовавшись отфотошопленными интерьерами, покупатели разочаровываются, увидев их вживую.

Топ-5 причин, отпугивающих покупателей
И все-таки покупателей дорогих квартир в первую очередь смущают не устаревшие ремонты и ошибки дизайнеров. Андрей Садо, управляющий партнер Penny Lane Realty, называет пять основных причин, по которым могут «зависать» в продаже дорогие квартиры:

Владелец квартиры – медийная и противоречивая яркая личность уровня Пугачевой, Киркорова, Джабраилова и т. п.
Владелец квартиры, например, иноагент или другой сомнительный элемент с точки лояльности государству (состоит на заметке у государственных чиновников, постоянно публично выступает с критикой политики страны).
Собственник квартиры или его наследники являются криминальными авторитетами, членами ОПГ и т. п.
Продавец настаивает на существенном занижении цены продажи в документах, пытаясь таким образом избежать налога на прибыль.
В квартире есть неузаконенные дополнительные существенные перепланировки или площади – террасы, антресоли, зимние сады и т. п.

Две трети сделок с жильем в России не попадает под финансовый контроль государства!

Более 60% сделок по покупке готового жилья в России заключаются на сумму до 5 млн рублей, подсчитали в Российском союзе участников рынка недвижимости (Союзе рынка недвижимости). Такие операции не подпадают под обязательную финансовую проверку со стороны государства: по закону, Росфинмониторинг получает информацию только о сделках от 5 млн рублей и выше. В 2024 году 67% сделок купли-продажи жилья в России были заключены по цене ниже 5 млн рублей.

В первом квартале 2025 года ситуация практически не изменилась — таких сделок было 63%. В Москве доля более дорогих сделок существенно выше. По итогам 2024 года только 6% сделок на вторичном рынке столицы проходили по цене до 5 млн рублей. В начале 2025 года их стало ещё меньше — 5,5%. Средняя цена сделки в России (включая столицу) составила 4 млн рублей в 2024 году и 4,5 млн рублей в первом квартале 2025 года. В Москве — 15,2 млн и 15,7 млн рублей соответственно.

«Наш анализ — а мы изучили весь объём сделок с жилой недвижимостью, зарегистрированных в Росреестре за прошлый год и первый квартал этого года — показал, что подавляющее большинство из них не попадает под обязательный финансовый контроль. Причём основная масса таких сделок совершается не в столице. а в регионах, где граждане зачастую особенно уязвимы перед мошенническими схемами. Когда деньги буквально приносят на сделку в сумках или передают через ячейку — это создаёт риски, которыми часто пользуются злоумышленники. Все эти факты говорят о том, насколько остро стоит вопрос о введении безналичных расчётов хотя бы при операциях от определённой суммы. Это необходимая мера для базовой защиты людей», — говорит Александр Попов, президент Союза рынка недвижимости, генеральный директор группы «Плюс» (управляет сетью офисов «Самолет Плюс»).

Союз рынка недвижимости выступает за введение обязательных безналичных расчётов при сделках на сумму свыше 1 млн рублей. Под «наличными» понимается передача бумажных денег из рук в руки или через банковские ячейки. Расчёты с использованием переводов, электронных сервисов и систем безопасных расчётов не подпадут под это ограничение.

Для борьбы с финансовыми преступлениями государство использует систему обязательного контроля, которую координирует Росфинмониторинг. По закону, банки, нотариусы и риелторы обязаны передавать ему информацию о сделках с недвижимостью, если их сумма превышает 5 миллионов рублей. Далее эти данные анализируются на предмет возможного отмывания доходов, сомнительных схем, а также участия лиц из санкционных и экстремистских списков. Однако сделки на меньшие суммы — а это большинство операций на рынке жилья — сейчас остаются вне поля зрения финансового контроля.

Принят новый закон. Из-за чего теперь могут изъять земельный участок?

Закон № 307-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 23 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был подписан 8 августа этого года и вступит в силу 1 марта 2025 года. Давайте разберемся, что это означает и какие могут быть последствия для тех, кто не выполнит предписания.

Собственники земельных участков, в том числе садоводы и огородники, обязаны начать их использование в течение трех лет по аналогии с участками сельхозназначения. Под освоением участка понимаются действия, которые необходимы для приведения его в пригодное для использования состояние. Список таких действий, а также признаки того, что участок не освоен, будут утверждены правительством в начале 2025 года, проекты постановлений уже опубликованы.

Основания для изъятия участков прописали в законе. Фото: Freepik
Зачем нужен новый закон?
Закон направлен на решение проблемы заброшенных земельных участков, которые долгое время остаются неосвоенными. Такие участки представляют опасность для окружающей среды и соседних территорий, поскольку могут стать источниками вредителей, сорняков и даже пожаров.

Что изменилось?
Российским законодательством предусмотрены достаточно жесткие требования к собственникам, не использующим свои земельные участки или использующим их не по назначению.

Например, по закону, у собственника может быть изъят участок, предназначенный для жилищного и иного строительства, если он не используется по целевому назначению в течение трех лет (ст. 284 Гражданского кодекса РФ) — то есть дом не построен и строительство не начато.

Однако ранее не было установлено, что понимается под освоением земельного участка и каковы сроки освоения. Новый закон определяет, что освоение — это приведение земельного участка в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.

В какой срок нужно освоить землю?
Собственники обязаны освоить участок в течение трех лет с момента его приобретения. Для тех, кто уже владеет участками, отсчет начнется с 1 марта 2025 года.

К освоению земельного участка относится его осушение, понижение уровня грунтовых вод, если участок заболочен или излишне увлажнен.

Чем грозит нововведение?
Если собственник не освоил участок или не использует его по назначению в течение трех лет, соответствующие органы могут подать иск в суд с требованием изъять землю. В случае удовлетворения иска участок выставляется на торги, а средства от его продажи поступают в бюджет.

Уже действующее законодательство также предусматривает административную ответственность. Согласно статье 8.8 Кодекса об административных правонарушениях, может быть назначен штраф в размере 1–1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тыс. рублей.

Кого касается?
Закон затрагивает владельцев земельных участков в населенных пунктах, а также в садоводческих и огороднических товариществах. Это означает, что он касается почти половины населения России, ведь садовый, дачный или приусадебный участок есть у 46% россиян. Однако если вы уже освоили участок и используете его по назначению, беспокоиться не о чем.

Что считается освоением земельного участка?
Об этом написано в проекте Постановления правительства. Документ еще не принят и могут быть изменения. Вкратце:

🔹 освобождение земельного участка от деревьев и кустарников, сорняков (за исключением деревьев, выращенных для целей благоустройства и озеленения участка), препятствующих его использованию по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием;

🔹 освобождение земельного участка от предметов, нахождение которых привело к его — освобождение земельного участка от отходов производства и потребления, в том числе твердых коммунальных отходов;

🔹 осушение земельного участка, понижение уровня грунтовых вод, если он заболочен или излишне увлажнен;

🔹 увлажнение земельного участка, если он иссушен;

🔹 производство земляных работ, необходимых для использования земельного участка по целевому назначению, в том числе разработка, уплотнение, укрепление и перемещение грунта; вертикальная планировка участка; устройство насыпей; разработка выемок; снятие и хранение плодородного слоя почвы; рекультивация земель.

Пример. В садоводческом товариществе между двумя ухоженными участками находится заросший участок с высокой травой, березами и кустарниками. Почва влажная и заболоченная, и хозяева за несколько лет так и не осушили ее. С 1 марта 2025 года у них будет три года, чтобы привести участок в порядок — осушить почву, вырубить деревья и убрать кустарники.

Если в течение пяти и более лет здания на участке не используются, а их повреждения не ремонтируются, участок могут признать неиспользуемым.

Что такое неиспользование участка?
Об этом также говорится в соответствующем Постановлении Правительства. Документ еще не принят и могут быть изменения. Вкратце:

🔹 Если участок пустой или предназначен для индивидуального жилищного строительства: отсутствие в течение двух лет и более фундамента здания, строения, сооружения; отсутствие в течение пяти лет зданий, на которые зарегистрированы права.

🔹 Если на участке есть здания и строения: неиспользование здания в течение пяти и более лет; отсутствие ремонта поврежденных зданий в течение пяти и более лет (этот пункт также относится к садовым и приусадебным участкам).

🔹 Если участок не предназначен для строительства зданий: отсутствие деятельности в течение трех и более лет; захламление более половины участка (этот пункт также относится к садовым и приусадебным участкам).

🔹 Если участок садовый или приусадебный: неосуществление в течение трех и более лет подряд деятельности по выращиванию сельскохозяйственных культур.

🔹 Если участок огородный: невыращивание в течение трех и более лет подряд сельскохозяйственных культур.

Пример. Участок в садоводческом товариществе когда-то использовался для выращивания овощей. Однако уже более трех лет на нем не ведется никакой сельскохоздеятельности. Грядки заросли травой. У дома растет несколько кустов флоксов, а по периметру участка — яблони, за которыми никто не ухаживает. Хозяева приезжают отдыхать, но не занимаются садоводством. Через 3 года после вступления закона в силу, такой участок могут признать неиспользуемым.

Как выбрать идеальный участок для нового дома

Покупка земли для будущего дома — важнейшее решение, от которого на многие годы будет зависеть комфорт и качество вашей жизни. Рассказываем, на что прежде всего обратить внимание при выборе участка.

Выбор участка для будущего дома — ответственное решение.

1. Узнайте статус земли
Самое важное, на что нужно обратить внимание, — вид разрешенного использования земли. Для этого нужно узнать кадастровый номер участка и ввести его на портале кадастра недвижимости РФ.

Строительство дома возможно на участках, где указано «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС), «личное подсобное хозяйство» (ЛПХ) или «ведение садоводства».

Если планируете строить дом для постоянного проживания, лучше отказаться от покупки участков в cадовых некоммерческих товариществах (СНТ), так как могут возникнуть проблемы с регистрацией по месту жительства. Есть и другие ограничения: например, в СНТ может быть сложнее подключиться к газовым сетям. Хотя такая возможность есть! Подробнее об этом — в нашем материале.

2. Проанализируйте расположение
Удобство и инфраструктура
При выборе участка обратите внимание на его близость к школам, магазинам, аптекам, медицинским учреждениям. Заранее проложите маршруты до работы, бизнес-партнеров, клиентов и других часто посещаемых мест. Проверьте подъездные пути — ведет ли к участку асфальтовая или грунтовая дорога, бетонка и какого их состояние.

Выясните, бывают ли пробки при выезде из этого района по утрам и при заезде вечером, в пятницу и выходные дни.

Ходит ли поблизости общественный транспорт? Даже если вы всегда передвигаетесь на автомобиле, стоит предусмотреть запасные варианты.

Транспортная доступность — важная составляющая качества жизни.

Окрестности
Тщательно изучите территорию как минимум на 1 км от вашего будущего дома — обойдите соседние участки, посмотрите на здания и объекты. Также изучите, что находится в радиусе 5–10 км — есть ли заводы или вредные производства. Каковы возможности для отдыха: расположены ли поблизости парки, озера или лесные массивы?

Обязательно пообщайтесь с будущими соседями. Они могут рассказать о том, что не видно с первого взгляда.

Перспективы развития
Изучите план развития территории, чтобы понять, какие изменения могут произойти. Новые дороги, транспортные маршруты или коммерческие зоны могут как положительно, так и отрицательно повлиять на стоимость вашего будущего дома и уровень комфорта. Например, вряд ли вам понравится, если рядом появится мусоросжигающий завод или даже несколько ветрогенераторов, которые довольно сильно шумят.

Если рядом лес, стоит уточнить, находится ли он в ведении Гослесфонда. В ином случае не исключено, что на его месте через пару лет вырастут многоэтажки.

В то же время плюсом будет, если поблизости планируется создание рекреационной зоны, заказника.

Изучите программу газификации региона. Если в перспективе здесь появится газ, стоимость участка вырастет, а жизнь станет комфортнее.

3. Исследуйте рельеф и оцените форму участка

Геологические характеристики
Идеальный участок — сухой, ровный или на небольшой возвышенности. Различные геологические и рельефные особенности могут потребовать дополнительных затрат на подготовку участка перед строительством и на стоимость самого строительства. Например, наличие близко расположенных грунтовых вод или геологических деформаций могут привести к проблемам с фундаментом. Сложно и дорого строить на сильно заболоченных участках. На земле есть старый фундамент? Демонтировать его — дополнительные расходы.

Геология и рельеф могут быть связаны с определенными рисками. Например, участки, расположенные в низинах, могут быть подвержены затоплению во время таяния снега. Если недалеко расположена река, нужно выяснить, не затапливаются ли земли во время весеннего половодья или сильных дождей в горной местности. Старайтесь выбирать участок в теплое время года, поскольку зимой многие нюансы под снегом не видны.
Убедитесь в том, что участок не затапливает во время паводка.

Форма участка
В идеале участок должен быть правильной прямоугольной формы, не слишком вытянутый в длину и без изгибов. Если участок неровной формы, но расположение очень хорошее, оцените возможность строительства дома и хозпостроек нужной вам площади.

Визуальная привлекательность
Рельеф также может влиять на визуальное восприятие и красоту места. Выбирая землю, обратите внимание на панорамные виды, возможность создания террас, площадок для отдыха и участков для ландшафтного дизайна.

4. Проверьте наличие коммуникаций
Электроэнергия
Проверьте наличие электроснабжения на участке, а если оно отсутствует, то узнайте, как далеко находятся электроопоры и каковы перспективы и стоимость подключения. Для этого можно воспользоваться порталом электросетевых услуг Россетей, специализированными региональными порталами или обратиться с запросом в местную администрацию.

Газоснабжение
Если вы планируете использовать газ для отопления и приготовления пищи, удостоверьтесь в возможности подключения к газовым сетям.

Проверить возможность подключить газ на участке уже сейчас вы можете на сайте Единого оператора газификации. Однако учитывайте, что подать заявку на подключение вы сможете, только когда дом будет построен, а право собственности зарегистрировано.

Водоснабжение
Доступ к чистой питьевой воде — неотъемлемое условие комфортной жизни. Узнайте, какое водоснабжение возможно на участке: центральное, скважина или другие варианты. Оцените качество и объем водопровода.

Канализация и водоотведение
Определите, каким образом будет осуществляться очистка сточных вод: центральной канализацией, септиком или другим способом.

Телефония и интернет
Лучше всего, если на участке есть доступ к проводному интернету, но такой вариант встречается редко. Если вариант с проводами не доступен, можно подключиться через сотовую сеть. В случае плохого сигнала можно использовать усилитель. Если усиление не дает результатов, остается более дорогостоящий вариант — спутниковый интернет.

Как газифицировать дом в СНТ по новым правилам?

Формально возможность газификации домов, расположенных в СНТ, существовала с самого начала действия программы. Однако бесплатно для потребителя газовые сети могли подвести лишь к границе садоводства. Строительство газопроводов внутри СНТ должны были оплачивать его участники. И здесь начинались проблемы: финансовые возможности у всех разные, многие пользуются дачей только летом, а потому не слишком заинтересованы в том, чтобы вкладываться в подключение газа, не у всех должным образом оформлена собственность.

В итоге реальных примеров подключения садоводств по стране не так много, как могло бы быть. Между тем, потенциал догазификации СНТ, по оценкам газовиков, соизмерим с объемом всей догазификации. Для понимания масштаба: за два с половиной года с начала реализации программы сетевой природный газ был доведен до границ около 950 тысяч участков, а техническая возможность создана для подключения более миллиона двухсот тысяч домовладений.

Ситуация изменилась в 2024 году. Впервые о необходимости уравнять в правах на догазификацию членов СНТ с собственниками частных домов в том же населенном пункте Президент Российской Федерации объвил в послании Федеральному Собранию 29 февраля. А 30 марта утвердил перечень поручений по реализации Послания. В нем в частности предусмотрено расширение программы социальной газификации домовладений, расположенных в границах садоводств.

Порядок догазификации СНТ был определен Постановлением Правительства РФ № 484 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», которое вступило в силу 17 апреля 2024 года.

Где возможна догазификация СНТ?
Ключевое условие для догазификации неизменно: СНТ должно находиться в границах газифицированного населенного пункта. Заявку также примут, если этот населенный пункт будет газифицирован в текущем году — то есть до конца года к его границам должны провести газораспределительные сети.

Проверить, включен ли населенный пункт в региональную программу газификации, в котором находится ваш СНТ, можно здесь.

Каковы требования к домовладению?
Что касается самого домовладения, здесь все аналогично условиям обычной догазификации.

🔹 Дом должен быть предназначен для постоянного проживания – то есть должен быть объектом индивидуального жилищного строительства, жилым домом.

Пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
❗ ВАЖНО: Садовые дома, предназначенные для сезонного пребывания и не являющиеся жилыми домами, догазификации не подлежат. Догазификация СНТ также не распространяется на территории, предназначенные для огородничества.

🔹 Так же, как и в случае с подключением обычного домовладения, у заявителей должны быть оформлены права собственности на садовые земельные участки и расположенные на них жилые дома.

Ваш дом в СНТ должен соответствовать признакам объекта индивидуального жилищного строительства, что его можно было газифицировать.

Решение общего собрания СНТ о догазификации — обязательное условие
Гражданин может подать заявку самостоятельно. Также предусмотрена подача заявки от СНТ как юридического лица. Однако в любом случае к заявке необходимо приложить копию протокола заседания общего собрания членов СНТ, на котором было принято решение о догазификации.

Вопросы организации и проведения общего собрания членов СНТ для целей догазификации разъясняются письмом Минэнерго России от 19.04.2024.
Согласно закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества…» №217-ФЗ, в общем собрании должно принять участие более 50% членов СНТ, чтобы его решение было правомочно. Для принятия решения о догазификации требуется квалифицированное большинство голосов членов СНТ — не менее 2/3 от общего числа присутствующих на собрании. При подсчете учитываются голоса собственников, не являющихся членами СНТ.

Рекомендуемая форма протокола общего собрания садоводческого некоммерческого товарищества доступна на портале Единого оператора газификации.

Потенциал догазификации СНТ огромен.
Какие еще документы нужно приложить к заявке?
Приводим общий список документов.

Если заявка подается от имени СНТ (председателя/представителя СНТ):

🔹 ситуационный план;

🔹 топографическая карта земельного участка заявителя в масштабе 1:500 (со всеми наземными и подземными коммуникациями и сооружениями), согласованная с организациями, эксплуатирующими указанные коммуникации и сооружения;

🔹 копии документов, подтверждающих право собственности или иное предусмотренное законом право на домовладения и земельные участки, на котором расположены домовладения заявителей;

🔹 доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (если заявка о подключении подается представителем заявителя);

🔹 документы об уступке мощности (при необходимости);

🔹 копия разработанной и утвержденной в соответствии с законодательством Российской Федерации документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), предусматривающей строительство сети газопотребления в пределах территории, подлежащей комплексному развитию (в случае необходимости подключения объектов капитального строительства, расположенных в пределах территории, подлежащей комплексному развитию (при необходимости);

🔹 расчет максимального часового расхода газа с учетом потребления газа газоиспользующим оборудованием объектов капитального строительства, в том числе планируемых, проектируемых, строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных к сетям газораспределения, на каждом земельном участке, расположенном в границах территории садоводства или огородничества (но не менее 2 куб. м.);

🔹 согласие СНТ на строительство газопровода по его территории.

Чтобы подключить к газовым сетям дома в садоводстве, необходимо решение общего собрания членов СНТ. Фото: Gasfoto.ru.
Если заявка подается от имени члена СНТ:

🔹 ситуационный план;

🔹 копия документа, подтверждающего право собственности или иное предусмотренное законом право на домовладение (объект индивидуального жилищного строительства или часть жилого дома блокированной застройки) и земельный участок, на котором расположено домовладение заявителя;

🔹 доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (в случае, если заявка о подключении подается представителем заявителя);

🔹 документы об уступке мощности (при необходимости);

🔹 копия разработанной и утвержденной в соответствии с законодательством Российской Федерации документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории), предусматривающей строительство сети газопотребления в пределах территории, подлежащей комплексному развитию (в случае необходимости подключения объектов капитального строительства, расположенных в пределах территории, подлежащей комплексному развитию (при необходимости);

🔹 расчет максимального часового расхода газа с учетом потребления газа газоиспользующим оборудованием объектов капитального строительства, в том числе планируемых, проектируемых, строящихся, реконструируемых или построенных, но не подключенных к сетям газораспределения, на каждом земельном участке, расположенном в границах территории садоводства или огородничества (но не менее 2 куб. м.)

Как присоединить землю к своему земельному участку

Почти все собственники задумываются, как прирезать землю к существующему земельному участку, чтобы сделать его более просторным. Дополнительную земельную площадь можно использовать для многих целей: расширить сад, соорудить дополнительные постройки. Очень важной в этом вопросе является не сама возможность прирезки дополнительных квадратных метров, но и ее законность. Даже сдвинутый на полметра за границы забор считается самозахватом соседской земли.

Кто может расширить участок земли в собственность
Сделать прирезку к земельному участку может только официальный ее хозяин. К сожалению, многие люди до сих пор относятся к праву собственности на землю менее ответственно, нежели к квартирам или частным домам. До сих пор есть граждане, считающие, что раз они пользуются землей, обрабатывают ее или построили на ней дом, то могут поступать с ней как им заблагорассудится.

Это совсем не так, и на владение земельными участками распространяются такие же правила, как и на прочие виды недвижимости. Таким образом, примежевать землю к участку имеет право исключительно законный ее владелец.

Какой бы из способов расширения собственной земли не был выбран, право собственности на нее нужно будет подтверждать документально. Для этого подходят правоустанавливающие бумаги: договоры покупки, дарения, свидетельство о наследовании или постановление суда. В качестве правоподтверждающего документа выступает выписка из ЕГРН, в которой значится имя владельца.

Ни арендаторы, ни люди, пользующиеся участком на безвозмездной основе, ни наследники, вступившие в наследство, но не переоформившие на себя имущество, сделать присоединение соседнего участка или немного расширить имеющийся не могут.

Для каких участков возможно увеличение территории
Расширить участок, находящийся в собственности, можно только тогда, когда он относится к определенной категории:

ИЖС – предназначенный для строительства частного дома, подходящего для круглогодичного проживания и обладающего признаками капитального;
СНТ – то есть дачные участки, на которых можно возводить временные постройки, выращивать сельскохозяйственные культуры для собственных нужд;
ЛПХ – земля, предназначенная для размещения подсобного хозяйства, продукты которого используются не в коммерческих целях.
Расширить свой земельный участок по закону, если он принадлежит к другой категории, например, сельхозназначения, нельзя. Более того, и соседний участок, за счет которого происходит расширение или прирезка, должен иметь точно такую же категорию. То есть, примежевать к земле, предназначенной для ИЖС, дачный участок не выйдет.

Как законно расширить земельный участок
Увеличить площадь земельного участка в СНТ, ИЖС или ЛПХ можно несколькими способами. Для каждого из них есть свои правила и ограничения, многое также зависит и от того, в чьем распоряжении находится земля, которую будут присоединять.

Прирезать дополнительную площадь можно разными путями. К законным относятся:

Перераспределение
Перераспределение земель – прирезка, как оно называется в народе, – это фактическое слияние двух соседних участков, имеющих одну границу. Чаще всего к перераспределению прибегают, когда:

участок в собственности имеет неудобную и неправильную форму, а после прирезки станет лучше, с ровными границами;
земля, которую нужно присоединить, владельцем основного участка используется давно, но право собственности на нее не оформлено;
есть насущная необходимость расширить участок для хозяйственных нужд.
Расширить границы участка способом прирезки можно не всегда. Для этого нужно чтобы были соблюдены некоторые условия:

Земля находится во владении муниципалитета или государства, а не частного физического либо юридического лица.
На участке нет зданий или построек, на которые оформлено право собственности. Однако, если постройка есть, и она не зарегистрирована в Росреестре, на ее снос необходимо получить разрешение. Его выдает муниципалитет после проверки, кому принадлежит самострой, и не узаконен ли он.
Участок свободен от любого рода ограничений или обременений. Увеличить свой земельный участок, если такие есть, законно не получится.
Земля не выставлена на аукцион, не зарезервирована, или муниципалитет не планирует распорядиться ею иным способом.
Площадь участка, который предстоит присоединить, не превышает установленные в том или ином регионе нормы. В среднем, под индивидуальное жилое строительство допустимая площадь варьируется в районе 6 соток. Для земель другого назначения устанавливаются иные цифры.
С вопросом о прирезку нужно обращаться в местную администрацию. Понадобятся некоторые документы:

выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности на участок, который предстоит увеличить;
заявление;
проект межевания либо, если его нет, схема участка.
Заявление с документами можно принести в администрацию лично или направить его через Госуслуги. На рассмотрение прошения отводится месяц, после которого муниципалитет отвечает утвердительно или отказывает.

При получении согласия от администрации нужно будет обратиться в БТИ для установления новых границ участка в кадастре. После этого можно будет регистрировать право собственности в Росреестре.

Сколько стоит прирезка участка, зависит от его кадастровой цены. Процент от нее начисляется, исходя из того, кто владеет землей. Если государство, то есть земли находится в федеральной собственности, придется заплатить 15% от суммы, указанной в кадастре. Если муниципалитет, нужно ориентироваться на местные расценки, которые администрация устанавливает на свое усмотрение. Бесплатно расширить участок методом перераспределения нельзя.

Выкуп
Законно увеличить размер участка можно и, выкупив его у соседей. Ограничений в этом случае гораздо меньше, нежели при перераспределении. Препятствием для сделки не станут ни постройки на земле, ни даже обременение, если покупатель на него согласен.

Единственный минус такого варианта прирезки – стоимость. Соседний участок будет покупаться по полной цене и, скорее всего, не кадастровой, а более высокой рыночной.

Также есть ряд нюансов, которые касаются объединения двух участков. Во-первых, в каждом регионе есть нормативы максимальной площади земли, которые нельзя превышать. Во-вторых, очень редко, но бывает, что соседние участки имеют разное назначение. В таком случае купить землю у соседа можно, перерегистрировать ее на себя тоже, но юридически объединить два участка в один не выйдет.

Уточнение границ
Иногда увеличить размер дачного участка или ИЖС можно после межевания. Этот способ доступен владельцам, которые оформили право собственности на землю, но ее границы в документах четко не указаны.

Главным образом это касается участков, которые регистрировались до земельной реформы 2001 года. В то время во всех бумагах указывалась только площадь, а непосредственно границы игнорировались. При проведении межевания часто случается так, что к имеющейся земле присоединяются дополнительные квадратные метры.

Процедуру проводит кадастровый инженер. Результаты его заключения пойдут в основные документы, касающиеся земли. Недостатком этого способа считается вероятность, что межевание пройдет не в пользу собственника, и участок уменьшится – такое тоже иногда случается. Согласно действующему законодательству, увеличиться участок может не больше, чем на 10%.

Однако юристы советуют обязательно провести межевание и обозначить границы участка. Без этого в случае возникновения судебных споров будет трудно доказать свою правоту. К тому же, для любой сделки с землей межевание также понадобится.

Приобретательная давность
Расширить участок можно и за счет соседнего, если беспрепятственно и добросовестно пользоваться им 15 лет и более. В Гражданском кодексе этот срок называется приобретательной давностью. Это значит, что, если некто использовал фактически чужую землю по назначению, ухаживал за ней, при этом не скрываясь, он может по истечению этого срока перерегистрировать ее на себя.

Вопросы расширения решаются только в суде и рассматриваются индивидуально. Лишь суд может постановить, что имело место именно добросовестное пользование, а не самозахват, за который предусмотрен довольно крупный штраф – порядка 200 тысяч рублей. Для расширения участка по приобретательной давности будут иметь решающее значение:

объявлялся ли законный владелец участка на протяжении этих 15 лет, предъявлял ли претензии;
разделены ли участки забором;
возводил ли человек, пользующийся чужой землей, на ней какие-то постройки;
пытался ли он связаться с владельцем.
Если неизвестно, где находится собственник участка, скорее всего суд примет сторону добросовестного пользователя. Его шансы значительно повышаются, если он законно владеет недвижимостью на чужом участке, например, купил у соседа дом, но не землю под ним, а затем длительное время пользовался ею по назначению.

Заброшенный участок
Случается так, что хозяева участков признаны пропавшими без вести или отказываются от имущества. В таком случае владельцем земли становится муниципалитет. Обычно он выставляет ее на публичные торги, но, если этого пока не произошло, можно попробовать прирезать свободный участок к своему. Процедура такая же, как и для перераспределения земель в собственности государства.

В случае отказа собственника от земли нужно выждать год. За этот время он может передумать и вернуть себе участок. По прошествии года земля окончательно переходит в распоряжение муниципалитета.

Отступы от границ земельного участка при строительстве: законодательные нормы.

Ещё на этапе планирования строительства частного дома стоит подумать о том, где будут находиться другие постройки, например, баня, гараж, огород, хозяйственные и прочие сооружения. Дело в том, что законодательство устанавливает минимальные расстояния между строениями.

Как правило, сначала определяют границы дома на участке, а затем обозначают места для других объектов. Чтобы избежать проблем в будущем, важно соблюдать все правила: строительные, пожарные и санитарные. Хотя они часто связаны друг с другом, иногда могут отличаться. Поэтому перед тем, как приступить к разработке плана, рекомендуется тщательно изучить эти правила.

1. Законодательное регулирование.
При строительстве необходимо учитывать отступы от границ земельного участка. Эти отступы регламентируются СНиПами (строительными нормами и правилами), СанПиНами (санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами), сводами правил и противопожарными нормами.

СНиПы — это комплекс нормативных правовых актов, которые устанавливают строительные нормативы. Они были разработаны ещё в советские годы, но с тех пор в них были внесены соответствующие изменения.

С 1998 по 2020 год в России действовал СНиП 30-02-97, который регулировал расстояние от границ участка до здания. Однако в 2020 году он был отменён. Вместо него был введён в действие свод правил СП 53.13330.2019.

Кроме того, в настоящее время используются следующие документы:

СП 30-102-99 — правила возведения построек в черте города;
СП 53.13330.2019 — нормы планировки дачных участков;
СП 30-102-99.
СанПиНы — это комплекс норм эпидемиологической и санитарной безопасности. Их основная цель — защита окружающей среды от вредного воздействия и предотвращение неблагоприятного воздействия на здоровье людей.

Правила пожарной безопасности при строительстве содержатся в Федеральном законе от 2008 года № 123-ФЗ. Они необходимы для предотвращения возгораний зданий от потенциально опасных объектов.

Если речь идёт о строительстве дома на территории СНТ (садоводческого некоммерческого товарищества), то помимо вышеперечисленных нормативных правовых актов, важно ознакомиться и с Федеральным законом от 2017 года № 217-ФЗ.

Важно отметить, что за несоблюдение сводов правил собственника не накажут, если такие нарушения не привели к нанесению вреда окружающей среде или соседям.

2. Границы земельного участка: понятие.
При планировании расположения индивидуального жилого дома (ИЖС) важно учитывать минимальное расстояние от дома до границы участка, установленное законодательством. Чтобы определить, откуда следует отмерять это расстояние, необходимо понимать, что такое границы земельного участка (ЗУ).

Границы ЗУ — это линия, которая определяет местоположение земельной площади, включая почвенный слой и недра под ним. Проще говоря, это черта, обозначающая начало и конец конкретного земельного участка. Границы уточняются в процессе межевания. Если же надел не размежёван, то точно определить расположение границ может быть затруднительно. В таком случае можно ориентироваться на проект межевания территории.

Стоит отметить, что межевание участка не является обязательным требованием закона. Однако оно позволяет закрепить границы земельного участка на местности, снижая риск возникновения споров с соседями и помогая понять, где начинается и заканчивается надел.

На практике многие участки, особенно в небольших населённых пунктах, до сих пор не имеют определённых координат границ. В таких случаях за границу часто принимают естественные или искусственные линии, существующие на местности длительное время.

3. Минимальные отступы от границ земельного участка.
Расстояние от границы участка до строения должно соответствовать строительным нормам, которые зависят от типа постройки.

Например, между соседским забором, землями общего пользования и гаражом, сараем, беседками и другими некапитальными строениями должно быть не менее 1 метра.

Склад для хозяйственного инвентаря.
1 метр.
В данном случае речь идёт об объектах, не относящихся к капитальному строительству.

Дровяник.
1 метр.
Если у дровяника есть крыша, то её располагают в свою сторону.

Гараж.
1 метр.
Скат от крыши не может быть повёрнут в сторону соседского участка.

Строения для содержания мелкого скота.
4 метра.
В этом случае расстояние указано от соседского забора.

Теплица.
* 1 метр.

Колодец (скважина).
2 метра.

Уличный туалет.
1 или 2 метра.
Для СНТ — 1 метр, для ИЖС — 2 метра.

Септик.
2 метра.
Если септик имеет две и более камеры, то его можно расположить за 1 метр от забора.

Важно отметить, что минимальные расстояния не всегда могут быть применены на практике. Например, по закону баню можно построить за 1 метр от собственного забора. Однако если за ограждением стоит соседний дом, то между этими объектами обязательно должно быть не менее 8 метров. Но даже в этом случае не всегда удаётся соблюсти все правила. Например, по правилам пожарной безопасности, два объекта из бруса должны находиться друг от друга на расстоянии не менее 15 метров.

4. От границы с проездом и улицей.
На законодательном уровне установлены нормы отступа от границ участка при строительстве. Эти правила были приняты для обеспечения безопасности окружающей среды и людей.

При планировании расположения объектов на территории определяют границы застройки земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Это конкретное ограниченное пространство, которое используется для размещения дома, сооружений и других объектов.

Согласно действующим нормативам, дом нужно строить на расстоянии не менее 5 метров от дороги. Отступать нужно не от границы земельного участка, а от красной линии. Однако требования могут различаться в зависимости от региона, поэтому их лучше уточнить в местных Правилах землепользования и застройки.

Красной линией называют границу, которая разделяет пешеходный проезд или дорогу с земельным участком. Если территория застройки находится рядом с пешеходным переходом или проулком, то от красной линии до дома должно быть не менее трёх метров.

5. Расстояние построек от границы соседнего участка.
При планировании расположения объектов на участке необходимо учитывать нормы, регулирующие расстояние от дома до границы участка ИЖС соседа или до общественных земель. От соседского и своего забора нужно отступить минимум 3 метра.

Кроме строительных норм, важно соблюдать и противопожарные нормативы. Расстояние между жилыми домами зависит от степени горючести материалов:

15 метров — если дома построены из деревянного бруса или каркаса;
6 метров — если дома построены из кирпича, бетонных блоков и других подобных материалов.
Следует отметить, что одни правила не отменяют другие. Это значит, что при расположении строений на участке необходимо учитывать нормы всех нормативно-правовых актов, что, к сожалению, не всегда возможно.

При возведении других построек также нужно соблюдать некоторые нормы. Эти правила направлены на обеспечение безопасности и комфортности проживания соседей.

Например, бытовые постройки, такие как гараж, сарай, склад для инвентаря, дровяник и другие, можно располагать минимум за 1 метр от соседского забора. Однако скат от крыши не должен быть направлен в сторону соседа.

Уличный туалет можно ставить за 2 метра от забора, но если речь идёт о садовом некоммерческом товариществе, то эту дистанцию можно уменьшить до 1 метра.

Что касается построек, предназначенных для содержания домашнего скота, то их запрещено размещать ближе, чем в 4 метрах от соседской границы.

6. Пример из практики.
Евгений приобрёл земельный участок и начал строительство дома. Однако его сосед выразил недовольство будущим расположением объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Застройщик пояснил, что все нормы соблюдены, кроме противопожарных правил. Согласно этим правилам, между двумя жилыми зданиями из деревянного бруса должна быть дистанция от 6 до 15 метров, в зависимости от горючести материалов.

Расстояние между домом соседа и будущим объектом ИЖС Евгения составляет 10 метров, что меньше допустимого минимума в 15 метров. Поэтому застройщик предложил увеличить отступ здания Евгения от границы до 10 метров.

7. Расстояние от границы участка до растений.
На законодательном уровне установлены рекомендуемые расстояния от границ участка до строений и между забором, домом и растениями.

Так, например, от жилого дома до высоких растений или от забора до деревьев должно быть не менее 1 метра. Невысокие кустарники можно сажать на расстоянии не менее 2 метров от соседского участка. Если же дерево выше 15 метров, важно соблюдать дистанцию в 4 метра от границы соседа.

Обратите внимание, что расстояние отмеряется от середины ствола дерева до крайней части строения.

8. Последствия нарушения нормы отступа от границ участка.
Не все люди соблюдают правила, касающиеся расстояния от жилого дома до границы участка и других нормативов. Владелец участка может никогда не столкнуться с проблемами из-за нарушений правил расположения объектов на территории.

Обычно последствия наступают, когда такие нарушения приводят к риску нанесения вреда природе или человеку. Если гражданин при застройке нарушил строительные нормы и правила, но эти нарушения не ведут к возникновению угрозы, суд, скорее всего, откажет в удовлетворении требований о сносе построек.

Как правило, плачевные последствия из-за несоблюдения нормативов могут наступить, если нарушены противопожарные требования. В таком случае нарушителя привлекают к административной ответственности.

Если постройка несёт потенциальную угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает качество соседской земли или из-за её неправильного расположения сосед не может получить полноценный доступ к своему участку, то суд может вынести постановление о сносе такого строения.

9. Куда жаловаться, если сосед нарушил расстояние от построек до границ.
Если сосед не соблюдает минимально допустимое расстояние от границы участка и допустил другие нарушения при застройке, человек, чьи права были нарушены, может обратиться с жалобой в контролирующие органы: архитектурный и пожарный надзор, градостроительный надзор, Росреестр.

Также можно обратиться в прокуратуру, местную администрацию или суд. Однако перед тем как обращаться в суд, стоит попытаться решить вопрос мирным путём и поговорить с соседом. Возможно, он даже не знал о допущенных нарушениях и готов исправить ситуацию добровольно.

10. Судебная практика.
Суд рассмотрел иск Петрова М. о сносе незаконной постройки Усольцева К. Истец утверждал, что его сосед начал строительство бани и жилого дома на своём участке без разрешения. Кроме того, по мнению Петрова, расположение объектов нарушает строительные нормы.

В ходе рассмотрения дела суд назначил экспертизу, которая показала, что расстояние от дома до границ участка составляет 5,2 метра, а от бани до соседнего забора — 1,8 метра. Усольцев К. заявил в суде, что готов устранить все нарушения, если они будут обнаружены. Петров М. настаивал на сносе строящихся объектов и запрете строительства на этой территории.

По результатам экспертизы было установлено, что строящийся дом соответствует установленным требованиям. Истец не предоставил доказательств того, что баня и объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) угрожают жизни или здоровью граждан, наносят вред земельному участку Петрова или препятствуют ему в использовании своего имущества. В результате судья отказал в удовлетворении иска.

11. Частые вопросы.
Какое расстояние от дома до границы соседнего участка нужно соблюсти?
Согласно общим правилам, расстояние от дома до соседской границы должно быть не менее трёх метров. По пожарным нормам, два жилых объекта должны находиться на расстоянии от 6 до 15 метров друг от друга, в зависимости от степени горючести материалов.

Как определить правильные границы построек на земельном участке?
Чтобы определить правильное расположение построек, необходимо ознакомиться с целым комплексом нормативных правовых актов (НПА). Самостоятельно учесть все нюансы довольно сложно, поэтому, если вы планируете застроить территорию без нарушений, лучше обратиться за помощью к специалисту.

Какой высоты можно построить забор на дачном участке?
По периметру садовых участков рекомендуется устанавливать сетчатые ограждения высотой 1,2–1,8 метра. Допускается по решению общего собрания членов товарищества устанавливать глухие ограждения со стороны улиц, проездов и наружных ограждений участков.

12. Заключение эксперта.
При планировании строительства дома важно учитывать расстояние до границ участка. Это поможет избежать проблем в будущем.

Самый простой способ проверить, не нарушаете ли вы границы, — подать уведомление о начале строительства в уполномоченный орган и подождать 7 рабочих дней. Если уведомление будет отклонено, значит, вы нарушили правила. Если же всё в порядке, вам согласуют строительство. Даже если через 10 лет законодательство изменится, у вас будет официальное разрешение на строительство.

Своды правил (СП) — это рекомендации, но если из-за нарушений возникнет угроза жизни и здоровью людей или окружающей среде, то застройщика могут обязать снести неправильно размещённые постройки.

СП созданы для того, чтобы владельцы участков понимали, как расположить постройки так, чтобы это было удобно не только им, но и их соседям.

У сроков владения жильем и землей изменили точку отсчета.

В 2024 году в России приняты несколько законов, которые меняют точку начала отсчета владения некоторой недвижимостью. Ранее этот момент был жестко привязан в дате, с которой возникало право собственности на объект. Теперь в некоторых случаях срок владения начинается раньше. Речь о ситуациях, когда, например, новый земельный участок как объект права был образован из нескольких смежных. Или о таких, когда в квартире были выделены отдельные доли, хотя сам собственник при этом не менялся. Новый подход позволит гораздо раньше получить возможность не платить НДФЛ при продаже такой недвижимости.

Проблема со сроками владения
До 2017 года никакой неоднозначности со сроками владения долями не существовало, хотя действующий тогда закон о регистрации недвижимости был довольно запутанным. Например, он не предусматривал прекращения права на объект недвижимости в случае его раздела, хотя это и было бы логично, вспоминает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Илья Бахилин. Но именно это позволяло ФНС и Минфину разъяснять, что при определении срока владения долей, полученной при разделе, моментом возникновения права собственности следует считать дату регистрации права на исходную квартиру или землю, говорит эксперт. По такому же пути шла и судебная практика.

Все изменилось в 2017 году, когда произошла масштабная реформа регистрации недвижимости. В частности, с этого момента одновременно с регистрацией прав на новые объекты, созданные при разделе, стало регистрироваться прекращение прав на исходные объекты, рассказывают в компании «Юков и партнеры». По этой причине позиция ФНС и судебной практики по вопросу начала отсчета срока владения изменилась на противоположную. Этот срок стал считаться с даты регистрации новых объектов, созданных в результате разделения.

Принятые сейчас Госдумой законы, по сути, возвращают порядок, существовавший на практике до 2017 года, резюмирует эксперт.

Срок владения. Зачем нужен и как считать
Необходимость или отсутствие необходимости уплачивать НДФЛ при продаже недвижимости зависит от того, как давно возникло право на это имущество. Как напоминают в Федеральной налоговой службе, в соответствии со ст. 217.1 Налогового кодекса от налогообложения освобождаются:

через три года владения, если недвижимость получена по наследству, в дар от близких родственников, в результате приватизации или по договору ренты. Сюда же относятся случаи, если продаваемое жилье является единственным или новое жилье приобретено не позднее чем через три месяца после продажи старого;
через пять лет — во всех остальных случаях.
По умолчанию, в соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса, отчет этого периода начинается с даты начала владения — этот момент фиксируется в государственном реестре недвижимости. Есть лишь несколько исключений:

если недвижимость достается по наследству, срок владения начинается не с момента регистрации на наследника, а с даты смерти наследодателя;
если речь идет о квартире в новостройке, срок владения начинается не с даты ее оформления в собственность (такое возможно лишь после ввода дома в эксплуатацию), а с даты полной оплаты договора долевого участия.
Однако существуют и другие ситуации, когда вести отсчет срока владения недвижимостью от даты ее регистрации неразумно. Речь, например, о ситуации с долями, когда они выделяются после покупки квартиры. В этом случае доля как объект права появляется гораздо позже, чем возникло право на саму квартиру. И даже если всей квартирой владел тот же самый человек, которому впоследствии перешла лишь одна доля в ней, срок владения должен был обнуляться и отсчет начинаться заново.

То же самое касается случаев, когда доли в жилье, наоборот, объединяются. Или же если речь идет о разделе на доли земельных участков (образовании отдельных участков из исходного единого) или объединении нескольких.

Читайте также: Когда можно не платить налог с продажи квартиры

Как теперь определять срок владения

Принятые в 2024 году изменения в Налоговый кодекс противоречия с минимальными сроками владения снимают.

В случае с земельными участками подход теперь будет такой:

если участок как единый объект права получился в результате объединения нескольких, то минимальный срок владения отсчитывается с момента покупки (либо получения по наследству или в бессрочное пользование) последнего из них;
если участок образован в результате раздела исходного участка (или выделения долей в нем, если он ранее находился в долевой собственности), вводится то же правило. Но лишь в том случае, если из исходного земельного участка получилось не больше двух отдельных участков.
В ситуации с долями в квартире подход будет аналогичным:

при продаже такой доли будет учитываться не только срок владения самой долей, но и исходной квартирой в целом. Отдельно в законе прописана ситуация, когда квартира, из которой выделена выставляемая на продажу доля, была получена с использованием материнского капитала. В этом случае срок владения начинается с момента получения права собственности получателем маткапитала;
в законе оговорена и обратная ситуация: если квартира получается в результате объединения нескольких отдельных помещений. В этом случае срок владения объединенным жильем начинается с момента получения в собственность последнего из приобретенных объектов.

С 1 сентября 2023 года россиян обяжут снести "неправильные" бани, сараи и летние кухни!

По постановлению правительства от 4 мая этого года, с 1 сентября 2023 года в России начнут действовать новые требования к строениям и сооружениям вспомогательного характера. Что подразумевается под вспомогательным объектом? Это строение или сооружение, помогающее в обслуживании основного объекта или технологически связанное с ним. Как отметил законодатель, это может быть веранда, сарай, баня, теплица, погреб, навес, летняя кухня или другая хозяйственная постройка.

Никита Чаплин подчеркнул, что положения постановления будут распространяться на строения, находящиеся не только на дачных земельных участках, но и на участках и других видах разрешённого использования.

Каким требованиям должны соответствовать вспомогательные постройки, чтоб их не снесли? Вспомогательные постройки должны соответствовать хотя бы одному из ряда критериев, прописанных в новом постановлении правительства.

Во-первых, такая постройка может быть предназначена для обслуживания основного сооружения, а также использоваться для бытовых и хозяйственных нужд. То есть самостоятельно без основного дома, например, баня на самостоятельном земельном участке располагаться не может.

Во-вторых, постановлением определяются и допустимые габариты вспомогательных построек.Так её высота на приусадебном участке, где ведётся индивидуальное жилищное строительство, должна быть не больше трёх этажей или 20 метров.

Ну и самое главное - у такой вспомогательной постройки должны быть соблюдены противопожарные и санитарные отступы от соседних зданий и от границ соседнего земельного участка.

Если никаких грубых градостроительных или санитарных нарушений нет, все отступы от границ участков и границ основных построек соблюдены, то сносить баню и любую другую вспомогательную постройку не придётся.
Несоблюдение норм влечет наложение штрафа и ликвидацию строения, размещенного неправильно. С 1 сентября участятся проверки соблюдения таких нормативов, а стало быть - будет больше штрафов, ну и кому-то из дачников придется сносить свои неправильно установленные постройки.

Теперь перед постройкой основного дома на дачном, да и любом другом земельном участке, придется обзавестись разрешением, которое выдадут при наличии градостроительного плана участка, схемы планировочной организации земельного надела, с нанесенным объектом индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или же дачного домика, технического проекта на возводимое строение. Там же нужно будет отобразить и вспомогательные постройки.

Порядок перераспределения земельных участков.

Перераспределение земельного участка в 2024 году означает изменение границ земельных наделов. Эта процедура регулируется законодательством Российской Федерации и требует согласия всех собственников. Таким образом, можно увеличить размер своего участка, но только в соответствии с установленными законом правилами.

1. Перераспределение земель: законодательные основы.
Перераспределение земельных участков осуществляется в соответствии со статьёй 11.7 Земельного кодекса Российской Федерации. Если оба участка или один из них принадлежат государству или муниципалитету, то процедура выполняется по правилам, изложенным в главе V.4 Земельного кодекса.

В соответствии с действующим законодательством, при перераспределении земель старые участки прекращают своё существование, а на их месте образуются новые. Владельцы этих участков имеют право зарегистрировать право собственности на них в соответствии с условиями ранее заключённого соглашения или в порядке, предусмотренном законом.

Процедура перераспределения земельных участков между соседями может быть проведена, если земли принадлежат:

физическим или юридическим лицам;
государству или муниципалитету.
При этом предметом перераспределения могут быть как частные, так и государственные или муниципальные участки.

Важно отметить, что перераспределение земель — это одна из процедур, предусмотренных земельным законодательством для образования новых земельных участков.

2. Когда проводят.
В главе V.4 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) описаны случаи перераспределения земельных участков. Это может быть как государственная или муниципальная собственность, так и частные земли и наделы.

Простыми словами, перераспределение — это объединение двух или более участков, а затем их разделение. Чаще всего эту процедуру проводят, чтобы устранить недостатки, такие как:

вклинивание;
изломанность границ;
вкрапление;
чересполосица.
Также владельцы земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или индивидуального жилищного строительства, могут использовать эту процедуру, чтобы расширить границы своего участка. Однако это возможно только до предельных размеров, которые установлены статьей 4 Федерального закона № 112 от 2003 года.

Перераспределение земель — это сложная процедура, и не каждый может разобраться во всех её нюансах самостоятельно. Если у вас возникли вопросы, не стесняйтесь обращаться к нашим юристам за помощью. Мы готовы помочь вам в любое время, независимо от сложности вашей проблемы. Приём ведётся онлайн, круглосуточно, без выходных и праздничных дней.
3. Требования к перераспределению.
Перераспределение границ земельного участка — это процедура, которая проводится в соответствии с определёнными законодательными требованиями.

Для успешного перераспределения необходимо выполнение следующих условий:
1. Объекты должны находиться рядом и соприкасаться друг с другом. В идеале, у них должна быть хотя бы одна общая граница.
2. На оба земельных участка не должно быть ограничений и обременений.
3. Все собственники земель, участвующих в процедуре, должны дать согласие на сделку.
4. Участки должны относиться к одной категории и иметь одинаковый вид разрешённого использования (ВРИ).
5. В результате перераспределения не должны нарушаться права третьих лиц.

Кроме того, у собственников участков должны быть необходимые документы для проведения процедуры. Также потребуется оплатить государственную пошлину и услуги кадастрового инженера.

4. Пошаговая инструкция.
Перераспределение земельных участков осуществляется в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации. Последовательность действий зависит от формы собственности на участок.

Если один участок находится в частной собственности, а другой — в муниципальной, то можно руководствоваться следующей инструкцией:
1. Собрать необходимые документы.
2. Подать заявление в местную администрацию.
3. Дождаться решения администрации и, в случае положительного ответа, заключить соглашение с администрацией.
4. Поставить новый земельный участок на кадастровый учёт и зарегистрировать права собственности на него в Росреестре.

Важно отметить, что в результате перераспределения можно увеличить площадь земельного участка, но не более чем на установленную законом норму.

Также следует учесть, что согласно статье 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации, если в результате процедуры площадь нового надела увеличивается более чем на 10 процентов или превышает максимально допустимые размеры, то уполномоченный орган имеет право отказать в заключении соглашения. Это правило применяется в случае сделки с муниципальной землёй.

5. Собираем документы.
Перед подачей заявления о перераспределении земельных участков в администрацию необходимо собрать соответствующие документы и приложить их к заявке. Перечень документов определён статьёй 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации.

В этот перечень входят:
- копии правоустанавливающих документов (если право собственности не зарегистрировано в Росреестре);
- схема расположения земельного участка (если отсутствует кадастровый план территории);
- идентификатор личности заявителя;
- нотариально удостоверенная доверенность (если заявку подаёт официальный представитель доверителя).

Для уточнения точного перечня документов, необходимых для перераспределения земельных участков, рекомендуется обратиться в администрацию.

6. Подаем заявление.
Заявление на расширение земельного участка можно оформить от руки, напечатать на компьютере или заполнить заранее подготовленный бланк.

В заявлении необходимо указать следующую информацию:
- ФИО заявителя, его паспортные данные и место регистрации (постоянного жительства);
- кадастровые номера земельных участков, которые вы хотите перераспределить;
- данные проекта межевания;
- почтовый адрес и электронную почту заявителя.

К заявлению следует приложить все ранее подготовленные документы и отправить его лично, по почте или через интернет. Важно отметить, что в большинстве регионов Российской Федерации заявку можно подать через личный кабинет на портале Госуслуг.

7. Заключаем соглашение.
Чтобы увеличить земельный участок путём перераспределения, необходимо подать заявление в уполномоченный орган, чаще всего это местная администрация. Заявление рассматривают в течение 30 дней.

По итогам рассмотрения принимается одно из следующих решений:

утвердить схему расположения земельного участка;
заключить соглашение о прирезке;
отказать по основаниям, предусмотренным законодательством.
Если заявление не соответствует требованиям Земельного кодекса Российской Федерации или к нему приложены не все документы, представитель администрации обязан вернуть его заявителю в течение 10 рабочих дней после получения.

Важно отметить, что если схему расположения земельного участка необходимо согласовать с уполномоченными органами, срок рассмотрения заявления может быть продлён до 45 дней.

После получения положительного ответа заявитель организует выполнение кадастровых работ за свой счёт и обращается с заявлением о постановке объекта на учёт (если это необходимо).

Проект соглашения составляет уполномоченный орган и направляет заявителю подписанные со своей стороны документы в течение 30 дней с момента предоставления кадастрового паспорта в уполномоченный орган.

Согласно правилам, соглашение должно быть подписано заявителем не позднее чем через 30 дней после получения проекта.

8. Регистрируем право собственности.
Чтобы увеличить свой участок земли в результате данной процедуры, после заключения соглашения с администрацией, вам необходимо обратиться в Росреестр. Там вам помогут провести регистрационные действия.

Для этого вам понадобятся следующие документы:

заявление, заполненное по установленному образцу;
паспорт или другой документ, удостоверяющий вашу личность;
соглашение о прирезке;
межевой план;
квитанция об уплате государственной пошлины.
Вы можете подать заявление лично в территориальное отделение Росреестра, через МФЦ или онлайн на официальном сайте ведомства. Также это можно сделать на портале Госуслуги.

Обратите внимание, что документы на регистрацию может также отправить кадастровый инженер, проводивший межевание, если это предусмотрено договором на оказание услуг.

9. Сколько стоит.
Увеличение площади земельного участка путём присоединения к нему части муниципальной земли осуществляется на платной основе. То есть, нельзя бесплатно добавить землю к своему участку.

Размер платы за перераспределение зависит от двух факторов:

площади, на которую увеличился участок после процедуры;
правил определения цены, принятых в конкретном регионе.
Согласно статье 39.28 Земельного кодекса РФ, размер платы за увеличение земельного участка в результате перераспределения устанавливается органами местного самоуправления, государственной власти или Правительством РФ.

Если после перераспределения площадь участка увеличивается более чем на 10%, администрация имеет право отказать в заключении соглашения.

Если участок, за счёт которого происходит увеличение надела заявителя, относится к федеральной собственности, то плата определяется как 15% от кадастровой стоимости земли.

Если в результате перераспределения земельный участок не увеличивается, то платить ничего не нужно. Однако необходимо будет оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности.

Для физических лиц госпошлина составляет 2000 рублей, для юридических — 22000 рублей. Если земля относится к сельскохозяйственным территориям, предназначена для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства или индивидуального гаражного строительства, то размер пошлины уменьшается до 350 рублей.

Пример из практики:

Пономарев Т. обратился в местную администрацию с просьбой перераспределить земельные участки. В процессе рассмотрения его заявки выяснилось, что в результате процедуры площадь его надела должна была увеличиться на 45%. Также было обнаружено, что площадь земельного участка превысила бы максимальные размеры, установленные в регионе. По этой причине уполномоченный орган отказал Пономареву в перераспределении земельных участков.

10. Случаи отказа в перераспределении земель.
Администрация имеет право отказать в проведении процедуры, о которой идёт речь. В этом случае заявителю будет направлен мотивированный отказ с объяснением причин такого решения.

Причины отказа могут быть следующими:
1. Заявление не соответствует требованиям законодательства.
2. Не все документы были приложены к заявке.
3. Земли ограничены или изъяты из оборота.
4. Участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.
5. Участок является предметом аукциона.
6. После перераспределения надел гражданина или организации станет больше максимально допустимого размера, установленного в регионе.
7. Границы земельного участка, принадлежащего заявителю, необходимо уточнить.
8. Схема расположения земельного участка не соответствует установленным требованиям.

Полный перечень случаев, когда администрация может отказать в проведении процедуры, указан в статье 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации.

Важно отметить, что уполномоченный орган может отказать в заключении соглашения о расширении земельного участка, если его площадь увеличивается на 10% и более. Однако это право, а не обязанность администрации. В такой ситуации главное условие — после процедуры надел гражданина или организации не должен превышать максимальный размер, установленный в регионе.

11. Перераспределение земли, принадлежащей частникам.
Если земельные участки, которые будут участвовать в процедуре перераспределения, принадлежат физическим или юридическим лицам, необходимо следовать определённому порядку действий.

Название и описание:

Поиск владельца.
Для начала нужно найти владельца земельного участка. Это можно сделать, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Достижение соглашения.
После того как владелец смежного участка найден, необходимо обсудить с ним условия перераспределения.
Соглашение.
Затем заключается соглашение о перераспределении земель.
Кадастровые работы.
Далее организуются кадастровые работы с привлечением кадастрового инженера.
Регистрация.
И, наконец, новые участки, образованные в результате процедуры, регистрируются.

Обычно перераспределение позволяет увеличить площадь земельного участка. В этом случае лицо, чей участок увеличивается, выплачивает второму субъекту правоотношений сумму, оговорённую соглашением.

Услуга по прирезке ЗУ доступна не всем и не всегда.
Перед тем как воспользоваться ею, рекомендуем бесплатно проконсультироваться с нашим юристом. Специалист поможет вам в любое время дня и ночи, вам не придётся отвлекаться от срочных дел: консультация проводится удалённо.
Юрист ответит на все ваши вопросы и предоставит необходимую информацию.
12. Как найти владельца смежного участка.
Если вы или ваша организация инициируете перераспределение земельных участков, но не знаете, кто является собственником смежного надела, вам необходимо найти эту информацию.

Это можно сделать довольно просто:
1. Зайдите на официальный сайт Росреестра.
2. Откройте публичную кадастровую карту.
3. Введите в поисковую строку адрес земельного участка.
4. Ознакомтесь с информацией, которую предоставит система.
5. Перейдите во вкладку «Услуги».
6. Выберите пункт «Заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках недвижимости».
7. Введите уникальный ключ доступа (если он у вас есть).
8. Оформите заказ на получение документа.
9. Оплатите пошлину.

Если у вас есть идентифицированный личный кабинет на портале Госуслуги, вы можете заказать выписку из ЕГРН без необходимости вводить уникальный ключ доступа.

13. Порядок заключения соглашения.
Расширение границ земельного участка за счёт надела, принадлежащего частному лицу, происходит по согласию обеих сторон. Если владелец смежного участка не согласен на проведение процедуры, то заставить его никто не может.

Если речь идёт о перераспределении земель между частными лицами, то оно может быть бесплатным в случае договорённости между сторонами или же стороны могут установить плату по своему усмотрению.

Рекомбинация земель, принадлежащих частным лицам, происходит следующим образом:
1. Стороны согласовывают условия сделки.
2. Заключается соглашение между субъектами.
3. Кадастровый инженер, по заданию заказчика, проводит межевание.
4. Владельцы участков обращаются в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на новые наделы.

Согласно закону, схему перераспределения земель и межевой план составляет кадастровый инженер, который имеет соответствующее образование и состоит в СРО (саморегулируемой организации).

Обратите внимание, что услуги специалиста оплачивает одна из сторон сделки, либо расходы могут быть разделены между сторонами.

14. Судебная практика.
В суд поступило исковое заявление от Романова Т. к Управлению муниципальной собственностью администрации. Истец просил признать незаконным решение об отказе в перераспределении границ его земельного участка и обязать администрацию заключить соглашение.

Истец объяснил, что обратился в уполномоченное ведомство с просьбой перераспределить границы его участка. Однако администрация отказала в заключении соглашения, сославшись на то, что в результате процедуры участок гражданина увеличится на 15%.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что препятствием для перераспределения в данном случае является превышение максимальных размеров земельного участка. Однако решением Думы города Кургана предельные размеры земельных участков не были установлены.

Рассмотрев дело, суд пришёл к следующему выводу: поскольку обстоятельства, на которых было основано оспариваемое решение административного ответчика, не нашли подтверждения в ходе рассмотрения дела и не могут служить основанием для отказа в перераспределении участков, требования административного истца о признании решения незаконным являются правомерными и подлежат удовлетворению.

15. Частые вопросы.
Можно ли перераспределить земельные участки в СНТ?
Да, гражданин имеет право инициировать процедуру перераспределения земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального жилищного строительства и других целей. Однако для этого необходимо договориться с владельцем соседнего участка о проведении таких действий.

Возможно ли разделить единый землепользование на два участка?
Раздел одного земельного участка на два и более осуществляется в соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса РФ. В этом случае правила о перераспределении земель не применяются.

Кто оплачивает услуги кадастрового инженера при перераспределении участков?
Услуги кадастрового инженера оплачивает заказчик, то есть лицо, обратившееся к специалисту. Как правило, если процедура проводится в отношении участков, принадлежащих частным лицам, то стороны могут договориться о распределении затрат между собой. В случае, если второй объект является государственной или муниципальной собственностью, то расходы на услуги инженера несёт заявитель.

16. Заключение юриста.
В 2024 году планируется провести процедуру перераспределения границ земельного участка. В результате этой процедуры два или более смежных участка перестанут существовать, а вместо них будут образованы новые.

Присоединение земельного участка путём перераспределения земель — довольно распространённая практика. Если земли находятся в частной собственности, то главным условием для сделки является добровольность. Это означает, что никто не может заставить кого-либо участвовать в этой процедуре.

Однако если один из земельных участков находится в муниципальной или государственной собственности, то перераспределение возможно только в случаях, предусмотренных российским законодательством.

В России набирает популярность новый вид пассивного дохода!

По предварительным итогам первого квартала 2024 года спрос на сервисные апартаменты в России был вдвое выше аналогичного прошлогоднего показателя. Об этом по запросу редакции сообщили аналитики консалтинговой компании CORE.XP. Вместе с экспертами рынка разбираемся, в чем причина роста спроса и чем сервисные апартаменты отличаются от других форматов недвижимости.

«Бронирования сервисных апартаментов по сравнению с прошлым годом выросли в два раза. Мы прогнозируем сохранение данной тенденции как на строительство новых объектов, так и на спрос со стороны конечных клиентов», — рассказывает заместитель директора подразделения индустрии гостеприимства CORE.XP Дмитрий Паринос. По словам эксперта, во многом это происходит за счет интереса к формату со стороны инвесторов.

«Все больше частных инвесторов делают выбор в пользу приобретения именно такого формата недвижимости, как сервисные апартаменты, — говорит Дмитрий Паринос. — Цена на такой вид недвижимости все еще ниже, чем на жилую (хотя уже и не всегда так значительно, как раньше), а возможность передать свою собственность в управление профессиональной компании и получать с нее арендный доход повышает ценность приобретения со стороны инвестора».

Что такое сервисные апартаменты
Это один из типов апартаментов — недвижимости, которая юридически относится к нежилому фонду, а по функциям ориентирована на постоянное или временное проживание. Сервисные апартаменты могут сдаваться в краткосрочную и долгосрочную аренду. Обычно в таких комплексах есть вся инфраструктура, которую предлагают и жилые комплексы, и гостиницы: магазины, рестораны, фитнес-залы, зоны для работы и отдыха, прачечные, детские комнаты. Резиденты сервисных апартаментов могут пользоваться услугами круглосуточного сервиса и уборки. Обычно к управлению такими проектами девелоперы привлекают известных отельных операторов.

История появления
Предшественниками формата участники рынка называют доходные дома, а также частные апартаменты, которые выкупались в уже построенных домах и сдавались в аренду. Этот бизнес набрал популярность около 25 лет тому назад, но как девелоперский продукт сервисные апартаменты моложе: первые проекты появились чуть более десяти лет назад.

«Например, первые сервисные апартаменты в Петербурге появились в 2013 году в проекте YE’S на проспекте Просвещения, — рассказывает директор агентства «Дорогая, я дома» Алексей Лякин. Тогда, по сути, и состоялся дебют формата на российском рынке. Сейчас сеть YE’S включает пять апарт-комплексов в Москве и Санкт-Петербурге и один — реализованный по франшизе в Казахстане. На столичных рынках с сервисными апартаментами работают и другие девелоперы, например ГК ФСК, GloraХ, Coldy и др. В более высоком ценовом сегменте сервисные апартаменты можно встретить в проектах MR Group, KR Properties, Capital Group и др.

И все же предложение остается небольшим, подчеркивают участники рынка. Аналитики Nikoliers отмечают, что в столице апартаменты по-прежнему чаще используются для личного проживания, чем в качестве арендного бизнеса. Это подтверждают и другие эксперты.

«Проекты сервисных апартаментов в России единичны, общий объем предложения в них значительно уступает другим мировым городам — по сравнению с Гонконгом, например, более чем в 55 раз», — говорит директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость» Анатолий Довгань.

«Сервисных апартаментов немного. В высоком бюджете насчитывается около десяти проектов, в которых можно выбрать несколько десятков объектов, — рассказывает управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. — Объявления о сдаче в Москве дорогих квартир и апартаментов с гостиничным обслуживанием можно найти среди других предложений на рынке аренды. Они могут быть дороже на 15–20% других вариантов найма элитного жилья без сервиса». Но нельзя сказать, что они образуют какой-то специфичный сегмент рынка аренды, резюмирует эксперт.

«Как ни странно, Москва в развитии сегмента сервисных апартаментов пока отстает от Петербурга. Стоит отметить, что в столице данный формат находится в стадии становления. Причина тому — массовое строительство в регионе «псевдожилья», то есть апартаментов, предназначенных для собственного проживания, — рассказывает директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов. — Но при этом именно у Москвы колоссальные перспективы на развитие данного направления. Не сомневаюсь, что совсем скоро мы увидим здесь спрос, значительно превышающий любой другой сегмент коммерческой недвижимости».

Похожее мнение высказывает и директор по продажам Sense Наталья Шичанина. «Формат сервисных апартаментов востребован рынком и интересен для конечных пользователей, среди которых достаточно много региональных клиентов, часто приезжающих в командировку или просто желающих иметь в собственности недвижимость в Москве. Также данный формат востребован у покупателей, которые живут за городом», — говорит эксперт.

Управляющий партнер агентства недвижимости Trust Realty Алексей Балакин подчеркивает, что, несмотря на малый объем предложения, формат известен среди арендаторов и пользуется высоким спросом. «В верхнем ценовом сегменте арендаторы готовы платить за высокий уровень сервиса, даже если площадь апартаментов будет меньше, чем могла бы быть за те же деньги в случае обычной квартиры», — подчеркивает эксперт. «Например, могу сказать, что предприниматели и чиновники из Турции, из арабских стран активно заселяются в такие проекты», — добавляет он.

На сервисные апартаменты, в отличие от жилья, не распространяются условия льготной ипотеки, а условия кредитования при покупке коммерческой недвижимости сейчас выше даже близких к заградительным рыночных ставок на жилье.

Разница в ставках
Традиционно ставки кредитования на покупку жилья ниже, чем на коммерческую недвижимость. При действующей на момент публикации ключевой ставке ЦБ в 16% рыночные программы на новостройки и вторичное жилье превышают размер ключевой и много выше комфортного уровня для заемщика. По оценке курирующего строительную отрасль вице-премьера Марата Хуснуллина, комфортный для населения уровень ставок более чем в три раза ниже нынешних рыночных условий.

Банковские условия для покупки коммерческой недвижимости выше на несколько процентных пунктов. Так, рыночная ставка Сбербанка (49,9% ипотечного рынка) на квартиры в новостройках сейчас составляет от 16,7% годовых, на покупку коммерческой недвижимости — от 18,2%. Условия ВТБ (20,8% рынка) похожи: на квартиры в новостройках — от 16,7%, на коммерческую недвижимость (ипотека на любые цели) — от 18,4%.

Но даже с учетом этого формат пользуется высоким спросом инвесторов. «Доля инвесторов на рынке сервисных апартаментов может достигать 30% в зависимости от конкретного проекта и класса объекта», — делится данными управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По словам эксперта, это объясняется стабильной доходностью на фоне высокого спроса со стороны арендаторов.

«Практика показывает, что большинство сделок с сервисными апартаментами заключаются инвесторами, чтобы обеспечить себе пассивный доход при минимальной вовлеченности», — говорит и коммерческий директор GloraX Егор Федоров.

Пассивный доход: что это, как получать и с чего начать

«Инвестиционный интерес к сервисным апартаментам с годами лишь растет. Портрет покупателя сохраняется, апартаменты приобретаются как в личных, так и в инвестиционных целях. Доходность в сегменте значительно выше доходности от сдачи жилья в аренду. В том числе вопрос управления активом берет на себя управляющая компания», — говорит управляющий партнер IPG Россия Иван Починщиков. Этот же момент отмечает и директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов. Эксперт указывает, что средняя годовая доходность от сдачи в аренду квартиры составляет на сегодняшний день приблизительно 3% годовых. «При этом собственник квартиры самостоятельно занимается ремонтом, поиском арендатора, работой с дебиторской задолженностью и т. д. В то время как средняя операционная доходность формата сервисных апартаментов составляет 8% годовых, а все заботы по управлению активом берет на себя профессиональная управляющая компания», — приводит пример Антон Агапов. Важность последнего фактора отмечают и другие участники рынка.

«Доходность от аренды для сервисных апартаментов, как правило, в полтора-два раза выше по сравнению с рынком новостроек без управления, — говорит Анатолий Довгань. — Есть и исключения, когда доходность сравнима или ниже рынка новостроек, но мотивацией к покупке становится именно профессиональное управление пулом. Это действительно привлекает крупных инвесторов, когда абсолютно все вопросы эксплуатации и экономики процесса берет на себя УК». Эксперт отмечает также, что в последнее время в компании растет число запросов на приобретение сразу нескольких сервисных апартаментов. «Стало больше желающих приобрести апартаменты пулом (от пяти — десяти лотов), желательно и больше по возможности (до одного этажа)», — говорит Анатолий Довгань.

Наталья Шичанина также подчеркивает, что за счет стандартов сервиса доля инвесторов в формате сервисных апартаментов значительно превышает показатели в жилых комплексах, которые находятся под управлением УК со стандартным набором услуг в своем сегменте.

Партнер, руководитель департамента оценки и консалтинга Commonwealth Partnership (CMWP) Константин Лебедев также говорит о хороших инвестиционных перспективах сегмента — особенно в долгосрочной перспективе. При действующей ключевой ставке многие предпочитают хранить средства на депозитах, напоминает он. «Большинство управляющих компаний, операторов говорят о доходности сервисных апартаментов в 8–12%, — говорит Константин Лебедев. — Но недвижимость — это игра вдолгую, поэтому перспективы у сегмента есть. Я лично жду, когда в такие объекты будут заходить институциональные инвесторы и мы увидим портфельные сделки».

Решены проблемы со сроками владения долями недвижимости.

Госдума приняла ряд изменений в Налоговый кодекс, которые позволяют некоторым владельцам долей недвижимости не платить налоги при продаже своего имущества. Это касается долей как в квартирах, так и в земельных участках. В последние шесть лет даже тем, кто ранее владел этой недвижимостью целиком, приходилось долго ждать, пока их по закону освободят от уплаты НДФЛ при продаже недвижимого имущества. Теперь такая возможность появится намного раньше.

Откуда возникла проблема со сроком владения долями в недвижимости
До 2017 года никакой несправедливости со сроками владения долями не существовало, хотя действующий тогда закон о регистрации недвижимости был довольно запутанным. Например, он не предусматривал прекращения права на объект недвижимости в случае его раздела, хотя это было бы логично, вспоминает адвокат коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Илья Бахилин. Но именно это позволяло ФНС и Минфину разъяснять, что при определении срока владения долей, полученной при разделе, моментом возникновения права собственности следует считать дату регистрации права на исходную квартиру, говорит эксперт. По такому же пути шла и судебная практика.

Все изменилось в 2017 году, когда произошла масштабная реформа регистрации недвижимости. В частности, с этого момента одновременно с регистрацией прав на новые объекты, созданные при разделе, стало регистрироваться прекращение прав на исходные объекты, рассказывают в компании «Юков и партнеры». По этой причине позиция ФНС и судебной практики по вопросу начала отсчета срока владения изменилась на противоположную. Этот срок стал считаться с даты регистрации новых объектов, созданных в результате разделения.

Принятые сейчас Госдумой законы, по сути, возвращают порядок, существовавший на практике до 2017 года, резюмирует эксперт.

Минимальный срок владения недвижимостью. Зачем нужен и как считать
Необходимость или отсутствие необходимости уплачивать НДФЛ при продаже недвижимости зависит от того, как давно возникло право на это имущество. Как напоминают в Федеральной налоговой службе, в соответствии со ст. 217.1 Налогового кодекса от налогообложения освобождаются:

через три года владения, если недвижимость получена по наследству, в дар от близких родственников, в результате приватизации или по договору ренты. Сюда же относятся случаи, если продаваемое жилье является единственным или новое жилье приобретено не позднее чем через три месяца после продажи старого;
через пять лет — во всех остальных случаях.
По умолчанию, в соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса, отчет этого периода начинается с даты начала владения — этот момент фиксируется в государственном реестре недвижимости. Есть лишь несколько исключений:

если недвижимость достается по наследству, срок владения начинается не с момента регистрации на наследника, а с даты смерти наследодателя;
если речь идет о квартире в новостройке, срок владения начинается не с даты ее оформления в собственность (такое возможно лишь после ввода дома в эксплуатацию), а с даты полной оплаты договора долевого участия.
Однако существуют и другие ситуации, когда вести отчет срока владения недвижимостью от даты ее регистрации неразумно. Речь, например, о ситуации с долями, когда они выделяются после покупки квартиры. В этом случае доля как объект права появляется гораздо позже, чем возникло право на саму квартиру. И даже если всей квартирой владел тот же самый человек, которому впоследствии перешла лишь одна доля в ней, срок владения должен был обнуляться и отсчет начинаться заново.

То же самое касается случаев, когда доли в жилье, наоборот, объединяются. Или же если речь идет о разделе на доли земельных участков (образовании отдельных участков из исходного единого) или объединении нескольких.

Как будут определяться минимальные сроки владения
Изменения в Налоговый кодекс, касающиеся минимальных сроков владения долями в квартире, уже приняты.

Как следует из этого документа, при продаже такой доли будет учитываться не только срок владения самой долей, но и исходной квартирой в целом. Отдельно в законе прописана ситуация, когда квартира, из которой выделена выставляемая на продажу доля, была получена с использованием материнского капитала. В этом случае срок владения начинается с момента получения права собственности получателем маткапитала.
В законе оговорена и обратная ситуация: если квартира получается в результате объединения нескольких отдельных помещений. В этом случае срок владения объединенным жильем начинается с момента получения в собственность последнего из приобретенных объектов.
Изменения, касающиеся ситуации c разделением земельного участка или объединением из нескольких, еще проходят чтения в Госдуме. Но в целом они направлены точно на такой же подход к определению минимальных сроков владения:

если участок как единый объект права получился в результате объединения нескольких, то минимальный срок владения отсчитывается с момента покупки (либо получения по наследству или в бессрочное пользование) последнего из них;
если участок образован в результате раздела исходного участка (или выделения долей в нем, если он ранее находился в долевой собственности), вводится то же правило. Но лишь в том случае, если из исходного земельного участка получилось не больше двух отдельных участков.

Новая реальность: как избежать штрафов за регистрацию домов!

Введение в изменения законодательства о регистрации индивидуальных домов и хозяйственных построек
С начала марта 2025 года в России вступят в силу кардинальные изменения, направленные на повышение прозрачности учета объектов недвижимости. Новый закон об обязательной регистрации индивидуальных домов и хозяйственных построек является важным шагом в борьбе с самовольным строительством и нецелевым использованием земельных участков. В современной юридической практике этот закон вызывает немало обсуждений, поскольку он затрагивает интересы владельцев недвижимости, градостроительные нормы и порядок постановки объектов на кадастровый учет в системе Росреестра. Данная статья подробно рассматривает ключевые аспекты нового законодательства, его оперативное применение, а также дает подробный анализ правовых последствий для граждан и бизнеса, базируясь на нормах действующего российского законодательства.

Основные изменения в регулировании регистрации недвижимости
Требование к регистрации индивидуальных домов и хозяйственных построек
Согласно новому закону, с 1 марта 2025 года все индивидуальные дома и хозяйственные постройки, которые ранее могли эксплуатироваться без официального оформления, должны быть зарегистрированы в системе Росреестра. Это касается объектов, построенных на земельных участках, независимо от их функционального назначения. Законодатели намерены создать прозрачную систему владения недвижимостью, которая позволит не только учитывать фактически действующих владельцев, но и исключить необоснованный рост самовольных построек.

Обязательная регистрация становится важным инструментом в борьбе с незаконным строительством. Она помогает государству отслеживать использование земельных ресурсов и обеспечивает возможность применения мер воздействия в случае их нецелевого использования. Для владельцев недвижимости это означает необходимость своевременного прохождения административных процедур, которые подтверждают законность их прав на объект.

Процедура регистрации: этапы от уведомления до постановки на кадастровый учет
Процесс регистрации домов и хозяйственных построек включает несколько последовательных этапов, которые строго регламентированы законодательством. В первую очередь, до начала строительства владельцу необходимо подать уведомление о его намерениях. Этот документ должен содержать подробную информацию о проекте, а также подтверждение соответствия застройки градостроительным нормам и техническим требованиям.

После получения уведомления о начале строительства важно также учитывать, что по завершении работ владелец обязан подать уведомление о завершении строительства. На этом этапе к документам прикладывается технический план объекта, составленный квалифицированным кадастровым инженером, который подтверждает точные характеристики построенного дома или хозяйственной постройки. Такой план включает не только размеры и расположение объекта, но и сведения о соблюдении всех градостроительных норм.

Согласно процедуре, на основании этих документов местная администрация проводит проверку выполнения всех требований. Если проверка проходит успешно, выдается «обратное» уведомление, подтверждающее соответствие объекта установленным нормам. Последним юридическим шагом является постановка объекта на кадастровый учет и внесение сведений в соответствующий реестр Росреестра. Данный порядок позволяет обеспечить точное отражение всех фактических владений недвижимостью в государственном учете.

Стоит отметить, что документальное подтверждение завершения строительства становится обязательным доказательством для регистрации и создания правоустанавливающих документов. Таким образом, вся процедура направлена на создание единой базы данных, позволяющей оперативно реагировать на нарушения и предотвращать возникновение споров между гражданами и органами власти.

Сроки, стоимость регистрации и особенности межевания участков
Новый закон также регламентирует сроки и стоимость процедуры регистрации. В 2025 году госпошлина за регистрацию индивидуальных домов и хозяйственных построек составляет 4000 рублей для объектов с кадастровой стоимостью до 20 миллионов рублей. Возможность подачи документов через Многофункциональные центры предоставит гражданам удобство и оперативность при оформлении прав на недвижимость. Более того, использование онлайн-сервисов с квалифицированной электронной подписью делает этот процесс еще более доступным и безопасным.

Особое внимание также уделено участкам, у которых отсутствуют установленные границы. В таких случаях необходимо провести межевание земельного участка, что является отдельной процедурой. Стоимость межевания может варьироваться от 10 000 до 20 000 рублей в зависимости от формы и конфигурации участка. Данная мера позволяет не только установить точное положение границ, но и исключить возможные споры относительно прав владения землей в будущем.

Поскольку межевание становится обязательной процедурой для тех объектов, которые подлежат регистрации, владельцам необходимо заранее планировать финансовые затраты и временные ресурсы. Это требование поможет структурировать учет земельных участков и обеспечить четкую информацию для всех заинтересованных сторон, включая органы местного самоуправления.

Налог на имущество капитальных хозяйственных построек
Еще одним важным аспектом нового закона является введение налога на имущество для капитальных хозяйственных построек, таких как бани, сараи и теплицы, если они имеют фундаментное основание. Данный налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта и может варьироваться в пределах от 0,1% до 0,3%. Эта мера направлена на нормализацию имущественных налоговых отношений и создание равных условий для всех участников рынка недвижимости.

Налоговые органы будут оценивать каждый объект индивидуально. Оценка производится с учетом различных параметров, таких как функциональное назначение, площадь, местоположение и наличие инженерных коммуникаций. В результате владельцы хозяйственных построек должны будут учесть новые налоговые обязательства, что сказаться на их финансовом планировании. Однако цель данной меры – обеспечить справедливое распределение налоговой нагрузки и предотвратить накопление неучтенной недвижимости, что часто является источником правовых конфликтов.

С точки зрения налогового регулирования, налог на имущество для капитальных хозяйственных построек поднимает вопросы честного учета недвижимого имущества и позволяет органам местного самоуправления более адекватно распределять бюджетные средства. Такой подход отвечает современным требованиям эффективности государственного управления землепользованием и налоговой политики, способствуя стабильности и предсказуемости правовых отношений.

Правовые последствия несоблюдения новых требований
Невыполнение требований нового закона влечет за собой серьезные правовые последствия. Владельцы, которые не зарегистрируют свои индивидуальные дома или хозяйственные постройки в установленные сроки, рискуют столкнуться с административными штрафами. Размер таких штрафов может составлять от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 тысяч рублей.

Такие меры предусматриваются с целью стимулирования владельцев недвижимости к легализации всех объектов, даже если они были построены ранее без необходимых разрешений. В данном контексте государство стремится обеспечить равные условия для всех, кто пользуется правом собственности. Административные взыскания также помогут бороться с многочисленными случаями самовольного строительства, которое нередко влечет за собой отсутствие должного контроля и учета.

С точки зрения правоприменительной практики, нарушение закона означает не только денежные штрафы, но и возможность возникновения судебных споров. Владелец, не выполнивший регистрационные требования, может столкнуться с трудностями при последующих операциях с недвижимостью – продажа, дарение или залог такого объекта может оказаться осложненной отсутствием официального подтверждения права собственности. Это подчеркивает необходимость системного подхода к оформлению недвижимости и выполнения всех предусмотренных законодательством процедур.

В свою очередь, правоохранительные органы и инспекции по надзору за использованием земельных участков получили возможность усилить контроль за ситуацией в сфере недвижимости. Это обеспечивает более оперативное выявление нарушений, а также предупреждает возможные злоупотребления в сфере строительства. Таким образом, новый закон представляет собой комплексное средство повышения правопорядка в сфере недвижимости.

Значение нового закона для экономики и общества
На макроэкономическом уровне обязательная регистрация недвижимости способствует формированию единой базы данных в системе Росреестра, что положительно сказывается на общей прозрачности рынка недвижимости. Граждане, инвесторы и государственные органы получают возможность оперативно получать достоверные сведения об объектах недвижимости, что является важным элементом правовой прозрачности и стабильности финансовых процессов в стране.

С точки зрения социальной значимости нововведения, регистрация способствует защите прав граждан. Владельцы, легализовавшие свои постройки, получают законное подтверждение своих имущественных прав, что снижает риски неправомерного вмешательства третьих лиц. Учет объектов недвижимости также становится основой для корректного начисления имущественных налогов и других обязательных платежей, что позволяет органам власти более эффективно управлять ресурсами.

Таким образом, обязательная регистрация индивидуальных домов и хозяйственных построек не только способствует борьбе с самовольным строительством, но и помогает структурировать рынок недвижимости. На практике это означает, что каждый гражданин будет знать, какие права он имеет, и сможет защитить их в случае споров. Более того, государство получает возможность создать условия для совершенствования градостроительной политики и повышения ответственности владельцев за использование земельных участков.

В условиях современной экономики этот закон является важным шагом на пути к оптимизации процессов регулирования недвижимости и устранению несоответствий в сфере учета объектов. Прозрачная система регистрации позволяет не только защитить инвестиции граждан, но и создать благоприятные условия для развития рынка недвижимости, что будет способствовать усилению доверия к государственным институтам.

Практические рекомендации для владельцев недвижимости
Для успешного прохождения процедуры регистрации владельцам необходимо внимательно изучить все законодательные требования и сроки подачи документов. Рекомендуется заранее подготовить полный пакет документов, включающий уведомление о начале строительства, технический план, составленный кадастровым инженером, и другие подтверждающие документы, соответствующие градостроительным нормам.

Особое внимание следует уделить процедуре межевания участка, особенно если границы земельного участка не установлены. В таком случае важно воспользоваться услугами опытных специалистов, что позволит избежать ошибок и задержек в процессе регистрации. Опытный кадастровый инженер сможет провести межевание в установленные сроки и с необходимой точностью, что станет гарантией положительного результата при оформлении документации.

Также рекомендуется использовать онлайн-сервисы и обращаться в МФЦ для подачи документов, поскольку современные технологии позволяют ускорить процесс и снизить вероятность возникновения ошибок. Применение квалифицированной электронной подписи становится неотъемлемой частью оформления, что делает процедуру регистрации более удобной и безопасной для владельцев недвижимости.

Таким образом, грамотное и своевременное оформление документов – залог успешной регистрации дома или хозяйственной постройки. Владелец, выполнивший все требования, получает не только право собственности, но и защиту от возможных правовых споров, что крайне важно в современных условиях.

Рекомендуется регулярно следить за обновлениями в законодательстве, так как государственные нормы могут корректироваться в зависимости от текущей ситуации на рынке недвижимости. Подготовка к регистрации должна начинаться задолго до наступления установленных сроков, чтобы избежать штрафных санкций и дополнительных финансовых затрат.

Перспективы и правовые гарантии после введения нового закона
Введение обязательной регистрации индивидуальных домов и хозяйственных построек сулит существенные изменения для всей системы владения недвижимостью. Новый закон содержит не только обязательные процедуры, но и предусматривает надежные правовые гарантии для граждан, что способствует укреплению доверия к системам государственного управления недвижимостью.

Государство, усиливая контроль над процессами регистрации, предоставляет гражданам возможность защитить свои имущественные права. Законодатели четко определили порядок проверки объектов, что снижает риск возникновения споров в будущем. В свою очередь органы местного самоуправления получили полномочия для оперативного реагирования на случаи самовольного строительства и несоблюдения установленных норм.

Подобные меры положительно сказываются на инвестиционной привлекательности недвижимости. Инвесторы, видя прозрачность российского законодательства и четко структурированный порядок регистрации, охотнее вкладывают средства в строительство и развитие объектов недвижимости. Это, в свою очередь, способствует улучшению экономической ситуации в стране и созданию нового потенциала для развития градостроительных проектов.

В результате, обязательная регистрация станет мощным инструментом не только для контроля за земельными ресурсами, но и для формирования актуальной базы данных, которая поможет государству в планировании и управлении территориальным развитием. Надежность правовой системы и законность всех процедур способствуют росту доверия граждан и инвесторов, что является основой для дальнейшей стабилизации рынка недвижимости.

Заключение
Обязательная регистрация индивидуальных домов и хозяйственных построек с 1 марта 2025 года представляет собой важный этап в развитии законодательства в сфере недвижимости. Этот закон направлен на повышение правовой прозрачности, борьбу с самовольным строительством и обеспечение эффективного контроля за использованием земельных участков. Введение четких сроков, детализированной процедуры регистрации, межевания и установления налоговых ставок позволяет каждому владельцу недвижимости четко понимать свои обязательства и права.

Нововведение обусловлено не только необходимостью систематизации имущественных отношений, но и созданием условий для дальнейшего развития рынка недвижимости с акцентом на законность и ответственность. Государство обеспечивает эффективный контроль за ведением кадастрового учета, а граждане получают гарантии защиты своих прав. Все эти меры способствуют формированию надежной правовой базы, которая будет способствовать оптимизации взаимоотношений между гражданами, инвесторами и органами власти.

Таким образом, новый закон – это не просто административное нововведение, а стратегический инструмент, направленный на улучшение регулирования недвижимости в России. В современных условиях соблюдение всех положений законодательства становится основой для построения устойчивых отношений между собственниками, что в свою очередь положительно сказывается на общем уровне правопорядка и экономической стабильности страны.